南桥房价5年涨8成 远郊成受新政影响较小区域

新浪乐居讯（编辑 陈娟）  近期，上海“史上最严”楼市新政炒得沸沸扬扬，新政落地后，大约抑制27.9%的购房需求，而受此次新政影响较小的是区域是刚需板块，如：奉贤南桥，数据显示，在2015年购房者中，南桥购买人群中有近两成非户籍人员，相对受新政影响不大，预计交易量下滑5%左右。

提及奉贤南桥，第一印象就是远离市区，地铁不便，房价也就1字头，“屌丝”十分浓厚，可如今，南桥房价全线突破2万，屌丝已经逆袭了。

5年城市规划 交通改善连接城市中心

奉贤南桥作为上海的远郊，交通问题一直被诟病，未来5年，南桥交通将逐渐改善。

5号线南延段高架自2014年12月开工以来，沿线房价一路看涨，奉贤人民期盼已久的轨交终于动工了。5号线南延段新建8座车站，总长将为15.8公里，设立9个站点：江川路、西渡、肖塘、奉浦、环东路、望园路、金海湖路、南桥新城、平庄公路(预留)。预计2017年上半年竣工。

此外，上海第一条快速公交线路(BRT)有望从奉贤南桥汽车站驶向浦东东方体育中心方向，将郊区新城的新迁居民与市中心快速连接。另外已建成的闵浦二桥、虹梅南路－金海路越江隧道（12月30日通车），从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可直通中环线。

十三五规划 生态旅游成亮点

目前，备受瞩目的“上海之鱼”已从南桥新城的规划图上跃出，整条“鱼”的规划面积更是达到了2.53平方公里，被确定为上海重点旅游项目。“上海之鱼”是南桥规划最大亮点，由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城市生态核心。

堪比棕榈岛的上海之鱼生态规划，以游艇文化为核心的体育及水上运动公园，成为具备通航功能的景观河道的上海旅游集散服务中心。规划中的游艇码头有300多个泊位，驾驶游艇通过闸门出金海湖，可以往北驶向黄浦江、往南驶向大海。

业内人事表示，上海之鱼对于南桥房价的催化，平均每年能到1000元/平米的涨幅，或许还有更高上涨空间。

土地集中供应区 楼板价破1.9万

2015年南桥新城共成交84.2万方，同比2014年上涨56.45%，成交均价为24059元/平，同比增幅达6.52%。在供应方面2015年同2014年相比仅为24.29万方，大幅缩水46.85%。由此可见，南桥现在更多的是在去化之前的剩余房源。

另外，在土地出让方面，2015年南桥出让土地的总建筑规模达到150万平米，成上海供应最集中的地区之一。12月17日，奉贤区南桥镇D-01-13区域纯宅地被中铁建以38亿元摘得，溢价率219.65%，楼板价达19179元/平。

南桥土地市场如此火，得益于5号线南延段，将于2017年通车，南桥去年出让的土地，也将于2017年左右开盘，目前区域内在售的楼盘均价大约在2.3-2.5万元，周边的楼盘都开始在摩拳擦掌了。

五年房价涨81.7% 未来破3有待时日

目前，南桥板块在售新房以刚需为主，大部分均价在25000元左右，有部分项目均价达2.7-2.9万，如汤臣臻园在售86平2房、113平、119平、137平3房，单价26000-29000元/平。金辉天鹅湾此前87平3房和126平4房，均价26500元，预计5月推新房源，价格会所有调整。

数据显示，2010年南桥新城新房成交均价13236元/平米，至2015年底新房成交均价达24059元/平，五年来南桥一手房房价涨81.7%。2015年上海房价大幅上涨，南桥房价也不甘示弱，2015年初新房均价22949元/平，至2016年初房价达24648元/平，一年涨近7.4%。

在“最严楼市新政”出台后，南桥房价走势如何？业内人士表示，短期来看南桥房价快涨的基础不牢固，待5号线南延段通车后（2017年），会又一波涨价潮。目前南桥要去库存需近3年时间，房价破3万还是有待时日。