二线城市房价上涨 8大城市房子引关注

当全世界都在关注着上海、深圳、北京等一线城市房价飙升时，二线城市的房价也陡然上升，目前二线城市就正扎堆儿上演着“地王”争夺战，疯狂景象丝毫不输北上深。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生，被刷新至一个新的高度，追撵一线城的速度令人咋舌。

南京：多次一天诞生数块“地王” 未来房价将8万元+

1月29日下午3点，南京市国土局上演了一场有史以来最激烈的土拍大战，9块地50家房企争抢，四块地王诞生。被誉为准地王的河西G68地块，最终被上海建工经过87轮竞价夺得，楼面地价42561元/㎡，河西未来房价将进入8万元/㎡时代。

在3月18日，南京再次一天拍出三地王。“G01地块最新有效报价为25亿8千万元，现在开始竞拍， 45号40亿元。”在南京猴年首场土地拍卖会上，总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺，其中3幅热门土地争抢异常激烈，3个区域最高地价由此诞生。若以 3个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价。

值得注意的是，当天的土地拍卖基本都突破了此前南京市政府提出的最高限价，溢价部分都将用于保障房建设。数据显示，2月南京房价环比再涨2.7%，创下环比涨幅新高。这已是南京房价连续12个月上涨，1年涨幅达14.1%。南京已然是二线城市中的房价领涨者。

杭州：最近五月地王频出 仅楼面价已高达4万+

3月23日，继华家池、杭师大、南星之后，杭州最具重量“准地王”潮鸣宅地挂牌。该宗宅地由两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，合计土地出 让面积34415平方米。与潮鸣宅地一同挂牌的还有牛田单元R21-29宅地。这场土地出让共吸金45.72亿元。潮鸣单元宅地不负开拍前“准地王”之 名，最终被绿城以总价37.35亿元竞得，成交楼面价45368元/平方米，溢价率109%，登顶杭州新地王的宝座。

据了解，1月6日，杭州刚刷新过单价“地王”——南星单元B-02宅地经36轮竞价，由信达房产以33.9亿元竞得，溢价率65.6%，折合楼面价36680元/平米。不到3个月，地王的纪录就被刷新。

近段时间来，杭州的高校院区、国企老厂因搬迁、停产而闲置的地块频出“地王”。据统计局数据显示，2月杭州房价再次出现上扬，迎来自2015年4月开始的“11连涨”，同比涨幅高达8.9%，楼市复苏迹象明显。

苏州：地王将悉数入市 仅4月计划将有54楼盘推新入市

2015年苏州楼市，6次土拍，6次重震，在地价飙涨、地王频被超越的背景下，去年产生了至少12个高价地王，而苏州房价上涨的一个原因就是这些高价地王的出现，它们带动了本区域房价几乎划时代的革新。按照以往惯例，这些地王应该都会在今年入市。

2月26日，苏州“摩天轮公园”地块曾以10.25亿、溢价181.91%的价格竞出，其间共经过120轮激烈竞价。且按照要求，开发商要支付约1.1 亿元给园区政府指定的单位。据了解，吴江太湖新城目前均价在15000元/㎡，部分楼盘单价已接近20000元/㎡，而去年的这个时候，这里的房子还只有 8000~9000元/㎡左右。据市场分析，即将迈入2.0时代，这也印证了那句话，“逢土拍，必涨价。”

据土拍网消息，姑苏区今年的土地拟出让计划已经出炉，从5块住宅用地的分布来看，有可能会产生古城内的新地王。据了解，上周苏州共 10个楼盘开盘推新，其中园区4个，高新区1个，吴中区3个，相城区2个。而在4月份，苏州计划将有54个楼盘推新入市。

合肥：土拍溢价率高达400% 房价大幅上涨

除了上述的几个热门城市外，合肥的房地产市场也颇为火热，就在前几日，合肥迎来开春之后的首场土拍，也是3月份唯一一宗土地拍卖。据了解，这宗地块编号 为BH2015-09，位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，土地面积699.78亩，规划用途为商业、居住用地。地块参考地价居住480万元/亩、商业 价格为135万元/亩。最终，该宗地块居住地块以2400万元/亩、商业价格(限定)为135万元/亩的价格被文一摘得、总价达76.89亿，溢价率 400%，刷新了合肥土地成交总价记录。

2015年的合肥土地市场溢价率创新高，直接造成了2016年开春之后合肥房价大幅上涨的局面。业内人士大胆分析，称滨湖区住宅新房房价破两万已经是指日可待的事情了。

据媒体报道，在二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。

从房价涨幅排名看，今年2月环比1月，二线城市中，南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大。如果说二线城市房价不涨，已不可能。

这8大二线发达城市的房子值得关注

1、南京

南京是江苏的省会城市，其楼市表现可作为周边城市的风向标。从统计数据来看，南京这段时间房价和成交数据均与媒体报道相符。

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根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的统计显示，南京2月新建商品住宅价格环比上涨2.7个百分点，同比大涨14.1个百分点，这在八大二线发达城市房价走势排名中，堪称涨幅最明显、“最疯狂”。而根据百城房价指数统计显示，近两年来南京楼市共出现两个拐点，分别为2014年4月和2015年3月，自2015年3月平均房价13675元/㎡开始，南京房价就提前进入上涨期，到2016年2月，新建住宅平均价格已经攀升至15323元/㎡。

2、厦门

厦门的房地产市场可谓跌宕起伏，全国房价低迷之时，厦门楼市在全国二线城市中一直垫底，房地产市场岌岌可危的表现令开发商惴惴不安。

然而，进入2016年后，厦门楼市终于打了个漂亮“翻身仗”，楼市回暖房价走高。2016年2月，厦门平均房价为22243元/㎡，同比大涨10.2个百分点，环比上月上涨1.3个百分点。虽然厦门房价的同比涨幅不及南京，但厦门市普遍过2万/㎡的房价，也是其他城市遥不可及的，由于房价基数大，稍有涨幅在单价的反映上就十分明显。可见在厦门置业安家的压力之大。不过有媒体和业内人士仍看好厦门楼市，认为厦门房价还将继续走高，并且涨价将是大概

3、杭州

杭州的房价涨幅表现，也是同类城市中“比较疯狂”的代表之一了。根据统计显示，2016年2月杭州房价环比上涨1.3个百分点，同比大涨8.9个百分点。另外根据百城房价统计数据显示，2015年2月，杭州平均房价为16153元/㎡，今年2月已经攀升至16410元/㎡。

虽然杭州的房价看着“疯狂”，但从近几年的房价统计来看，却没有出现让购房者无法接受的价格。2014年1月，杭州房价出现断崖式下跌，在此之前杭州房价最高值为18208元/㎡，也就是说，那时要在杭州稍偏地段购置一套100㎡户型，总房款也得200万元。而目前，即便房价一年涨幅超过8.9%，但房价却持续保持在相对平稳的数据平衡线上，并没有超过、甚至还远低于两年前的房价水平。

4、宁波

宁波是浙江省经济发展比较迅速的城市之一，从国家统计局新建住宅价格指数显示，2016年2月，宁波环比微涨0.6个百分点，同比上涨5.5个百分点。

另据百城房价统计，目前宁波新建住宅平均价格为12013元/㎡，单从房价数据来看，综合宁波人均收入等，这样的房价似乎尚可接受，在二线城市发达城市中，也算合情合理的。

5、济南

济南和青岛同样位居八大二线发达城市之列。相比于青岛而言，济南总体房价水平要低一些，但济南这两年房价的涨幅却比青岛要高出不少。

根据百城房价统计数据来看，济南2016年2月平均房价8532元/㎡，环比上涨0.6个百分点，同比上涨2.2个百分点。已经达到与青岛的房价相近的程度。但从楼市回暖速度来看，济南明显高于青岛。据当地媒体报道，为了抓住难得楼市向好的市场时机，济南各大房地产企业乘胜追击，年初开始就推大量新盘开盘上市，有的项目单价竟然超过2万/㎡，这在济南楼市历史上史无前例。

6、重庆