上海房价要跌？周边城市将涨？

上海房价要跌？周边城市将涨？

2016-04-10 07:00     搜房网房天下yuxingxiang     |     分享 扫描到手机

[摘要]此次新政主要目的意在强调住宅的自住功能，打击投资投机，抑制投机的购房需要，所以上海有些楼盘被投机抬高的房价会步入下跌回调的轨道吗？受上海限购政策的影响，购房者退而求其次，选择上海周边城市购房的占比极有可能增多，那么上海周边城市的房价又将会如何演绎呢？

“3·25新政”发布后短短数日，上海一手房成交量出现“急冻”现象，周四（即政策出台前一天）成交面积达到最高点，周六和周日，如果与周四这个最高点相比，分别下降了72%和81%！成交量急剧下降，有专家判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。

有业内人士预测，到年底上海的房价可能下降10%至15%。而小编认为，房屋租金租金的巨大涨幅（由图可见，上海房屋租赁价格指数同比增16.13%）说明住房市场的需求还远远没有得到满足，加上政策从来都是主张维持房价稳定，整体来说上海房价不太可能会下降。

二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。

此次新政主要目的意在强调住宅的自住功能，打击投资投机，抑制投机的购房需要，所以上海有些楼盘被投机抬高的房价会步入下跌回调的轨道吗？受上海限购政策的影响，购房者退而求其次，选择上海周边城市购房的占比极有可能增多，那么上海周边城市的房价又将会如何演绎呢？

中国指数研究院2016年3月百城价格指数显示，上海周边的苏州、昆山涨幅均位居前十，分列第三、四位。新建住宅价格环比上涨的60个城市中，苏州环比上涨5.79%，昆山5.60%，均超过了上海5.09%的涨幅。

未来一段时间，是否能成为购房的最佳时机呢？曾听说过一句话，最佳的买房机会是10年前以及现在。不知放在新政之后的今天来说是否还依然合适？