6宗地昨天网上开拍吸金超百亿 科技城一宗地楼面价超过了房价

（原标题：6宗地昨天网上开拍吸金超百亿 科技城一宗地楼面价超过了房价）

4月7日，2016年苏州楼市首场大型土拍正式开拍，共计挂牌出让14宗地块，除4号地块因规划调整暂缓出让外，其它13宗地块正常开拍。昨天开拍的6宗地块均竞拍成功，吸金超百亿。根据计划，余下的7宗地将于明天开拍。

此次网上土拍从7日上午10时起至8日下午4时左右结束。1号地块位于交通局大楼东，起拍总价73535万元，面积为36767多平米，该地块于昨天上午10点准时开拍，开拍后一分钟还不到就有53轮竞价，地价一眨眼已经冲上了14亿！经过134轮的竞拍，总价已经达到171535万元。最终，上海一家公司竞得该地块，成交楼面单价25919.01元/平米，溢价率133.27%。

2号景德路南地块起拍总价为14868万元，于昨日11：00准时开拍，该地块位于姑苏区景德路南、阊胥路东，参拍房企有招商、金地、路劲、旭辉、正荣、融创等。景德路南地块竞拍开始后，经过35轮竞拍，该地块被北京一家公司竞得。地价达到42763万元，楼面单价28761元/平方米，溢价率59.78%。

3号虎丘路地块于昨天下午1:00开拍。该地块位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧。由2宗小地块组成，总占地面积近8.5万方， 在姑苏区绝对堪称大手笔。地块东侧100米处即为桐泾北路主干道。沿虎丘路北行600米可上北环高架，沿西园路往西行驶1000米即为西环高架；而2号线山塘街站距离地块也只有1.5公里的距离。地块容积率介于1.1和1.6之间，打造花园洋房的可能性比较大。该地块的便利交通条件、豪华商业配套以及优质生态环境吸引了众开发商。参拍房企有招商、金地、路劲、融创、旭辉、正荣、方兴、碧桂园等。

经过159轮竞价后，虎丘路地块才被福州一家房地公司竞得，此时总价已经达到303593万元，楼面单价26032元/平方米，溢价率128.97%。

竞拍越来越热，下午1:30，12号自来水厂西地块开拍。该地块参拍房企有招商、新城、朗诗、金地、中海等。经过160轮激烈竞拍，北京一家公司以总价63834万元成功竞得，成交楼面单价10097.65元/平方米，溢价率184.54%。

13号浒关青莲路地块于15:00开拍，该地块是一宗纯住宅用地，开拍前最高出价为84335万元。最终被苏州本地企业以总价269335万元竞得，楼面价14165元/平方米，溢价率235.26%。目前浒墅关地区的房价在15000-17000元/平方米，楼面价已快赶上房价了。面对如此高的楼面价，不少网友表示“很伤心”。

昨天竞拍的最后一宗地块位于科技城，也是一宗住宅用地，16:00准时开拍。参拍房企有招商、中海、路劲、旭辉、中锐、绿地、阳光城、新城、海亮、蓝光、融创、龙湖等16家。经过241轮竞价，总价达到154507万元。最终，被上海一家公司以总价15.5亿竞得，楼面价19699元/平米，溢价率高达318.86%！该地块周边商业、交通、银行配套设施完善，居住氛围浓厚。目前科技城在售楼盘的价格区间大概在13000-16000元/平方米，14号地块楼面价已远远超房价！

土地拍卖火爆的背后，是否预示着房价又将循环进入新一轮上涨期？对此，房地产业内人士表示，从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。然而，苏州地产业内人士提醒，虽然土地市场不断升温，国家的调控政策却也在不断出台，建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态，正确看待当前市场现状。本报记者 张毕荣