开发商、代理商5年经历后 给80后买房最有用的建议

房地产世界里的规则是60后、70后制定的规则。

遗憾的是，很多摸索着进入这个交易平台的80后，不分青红皂白的将这些规则以及其后的评判标准纳入怀中，错误的标准必然产生错误的结果，现在很多率先有房的80后，在本质上，还住在60、70后的社区里，从属他人的话语体系，并为完全不能匹配的房子与服务，每月定时按揭。这种现象，就像穿着不合适的衣服、戴着不合适的帽子一样，让人坐立难安。

但是，买错一顶帽子，大不了不戴，损失百十来块而已;而买错了一套房子，不仅你不能一时兴起不住(毕竟转手大费周章，而且转手后你就要成为政策打压的二次置业者)，还要持续为它付出高额的月供。

后果确实惊骇。也有不少困在其中的80后向我咨询解决方式，这是后话，暂时不表。我们还是先说说不想失足的80后，到底应该如何躲过这些不合身的帽子。

无论帽子也好房子也好，之所以不合身也会让你想买，是因为它往往顶着一个巨大的诱惑。诸如，它是大社区、它首付更低、它地段好，诸如此类，让你不动心也难，而你由于关注这些诱惑也会忽略掉它其他的弊端，再或者，你根本不知道它有哪些弊端。因此，在这个部分里，我将逐条的分析市面上的一些“伪80产品”，以及“伪80购房规则”，以求帮助大家真正认清这些产品。

在说到具体选房规律之前，先给大家说说怎么看户型图。这个和大家百度搜到的肯定不同哈。

户型这玩意，一看图纸

这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密性;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，最直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确性。

退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具体位置，它的采光通风以及景观视野，它的朝向;也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。

然后是户型平面图，户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。

80后首置户型概貌的要点就是：麻雀虽小，五脏俱全。既然要满足80后的居住需求，就要求户型本身要具备最基本的使用空间，但不是享受空间。80后的产品可以没有观景阳台、入户花园，可以没有衣帽间、双主卧，但是空间必须满足80后的基本六大生活需求——“起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作”。当然，六大需求并不一定要对应六大空间，需求可以在空间当中交替满足。

以此为标准，120m2拥有两个花园两个卫生间的大两房就不是典型的80后产品，因为它关注的是升级需求;同理，30m2的标间也不是80后产品，因为它容纳不了六大生活需求。

   三看布局

户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上，我认真梳理了一下户型布局的要点，发现无非是处理好四大关系。处理好者，就是好户型;反之，不适用于80后。