房地产行业周报:政策收紧效果持续发酵,二线房价延续上涨趋势【行

【研究报告内容摘要】

股市行情

地产跑赢大盘。沪指在本周冲高回落,整体收涨。截至本周五,沪指收报2984.96点,周跌幅0.63%。本周各行业出现分化,涨跌不一。房地产板块上涨0.07%, 跑赢大盘。随着一线城市调控政策收紧的效果继续发酵,地产股投资机会将逐渐向二线区域性龙头股和转型类股票转移。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅2.78%,跑输房地产指数(0.24%),跑输沪深300指数(-1.12%);累计跌幅23.93%,跑输房地产指数(-21.62%),跑输沪深300指数(-14.61%)。下周长江地产组合进行调整,调出南京高科,调入天宸股份。

楼市动态

成交:各线成交量均出现下滑。本周我们覆盖的44个城市合计成交754.08万平,环比下降21.65%,成交量增速出现下行。一二三线城市环比分别降28.11%、降21.33%、降16.73%。各线累计成交量比去年同期高22.26%、高46.49%、高22.76%。

库存:二三线库存继续好转。本周我们覆盖的22个大中城市合计库存11205.21万平,环比降3.80%。一二三线环比分别升0.23%、降2.21%、降13.41%。同比数据显示,各线库存比去年同期低15.30%、低20.20%、低15.00%。

去化:二三线去化环比有所下降。本周我们覆盖的22个城市去化周期为39.57周,环比降3.59%。一二三线城市去化周期分别为33.09周、38.74周、72.74周,环比分别升3.36%、降3.17%、降15.05%。

房价:二三线城市房价环比有所上升。本周我们覆盖的16个城市成交价格为11620元/㎡,环比降1.35%。一线成交均价为25531元/㎡,环比降8.99%。二线成交均价为10341元/㎡,环比升3.09%,三线成交均价为5027元/㎡, 环比升3.54%。

热点新闻

政策:北京土地出让再现“90/70”政策,缓解房价上涨压力。北京市昌平区一土地公告中明确指出,除建设保障房外,该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。(中新网)