真实的教训 房子必须在成交量高的时候卖掉

对于二手房买卖，最重要的不是价格，而是成交量。去年10月份我挂出家里的几套房子，价格很便宜，看的人也很多，但就是卖不掉。当时市场上成交很淡。

今年2月份，随着市场上成交量的提高，我的房子也卖掉了，价格还涨了一些。那套房子现在至少又要涨3万。

这是真实的教训，房子跟股票不一样，在上涨的途中，在成交活跃的时候，按照市场价，一套房子通常1-3个月可以卖掉。如果比市场价低10%，那么2周之内可以成交。

如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，您才想卖，为时已晚。通常您需要比市场价低10%以上，才能成交。否则就只有看着房价继续跌。

可以将房子比做女人，如果一个女人最适宜的结婚年龄是25-27岁。那么你必须在22-24岁开始谈恋爱，经过二年的磨合，结婚。如果您等到27岁才开始寻找男朋友，那么就必须要快，不要太挑，对于卖房来说就是降点价。如果您已经30岁了，就象房价已经小跌，那么你会发现，市场上的买家越来越少，适合结婚的男人几乎找不到了。这时候如果您不大降价，不大幅度降低择偶标准，那么很可能，您就要乘坐“剩女”“剩房”这辆班车，一直走下去了。

所以奉劝炒房者，见好就收，贪图最后一分利，往往会一无所有。

炒房和炒股有巨大的不同。

通常我炒股，以60日均线为准，只要大盘在60日均线之上，无论涨多少我都不怕。我等待那个“拐点(5日线跌破10日线)”到来才卖掉。

但是炒房不能这样，炒房没有拐点，必须在上涨的途中卖掉，甚至必须在最狂热的时候卖掉，只有这个时候，你才能随意喊价，房价的新高也往往是在买方头脑发热的时候一股坐气喊出来的。如果等到房价出现了拐点，你会发现，您的房子无论如何也卖不出去了，甚至你喊低10%，人家还要考虑考虑。

所以炒股，我看60日均线;炒房，我看成交量。

天涯高手很多，我的很多东西都是从这里学到的。所以把自己的一点小小经验和感悟说出来。说得不一定对，请各位路过的大侠不啬指点。