[其它]2016房价走势最新消息：上海住房均价跌破3万/平 二手房价

　　2016房价走势最新消息：上海住房均价跌破3万/平 二手房价格拉锯

　　上周上海楼市延续调整，成交量价进一步下跌。据上海中原地产数据显示：上周（4.4-4.10）新建商品住宅成交面积18.0万平方米，环比减少36.6%。双休日一改之前活跃交易势头，单日成交甚至只有3万平方米，相当于平时工作日水平。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦透露，成交已经跌破20万平方米这一正常流量的下限。从以往交易节奏来看，在刚需力量释放后中高端产品会拿过“接力棒”，但是短期来看，这种迹象并不明显。调控政策持续发酵，对市场影响逐步扩大，随着刚需成交势头减弱，成交还有下探空间。

　　来自上海链家数据显示，二手房跌价情况也有所增加，房东挂牌价有所下降，议价空间上升至10%-20%，房东与购房者之间形成短期的拉锯态势。

　　上周成交主要是上海周边区域刚需为主，成交排名第一的是奉贤金汇板块的“天和锦园”，也是唯一成交超过100套的项目，主推77-94平方米公寓，成交均价为1.9万元/平方米。

　　前期交易活跃的奉贤、金山等远郊区成交动力开始衰减，金山成交量跌破2万平方米，比此前减少约一半;嘉定成交也有缩水，但仍以2.8万平方米的水平排名全市第一。从成交排名前十的项目来看，前三的项目均价都不到2万元/平方米，也是近半年以来罕见情形。成交均价最高的项目也只有4.1万元/平方米。

　　上周成交均价为28533元/平方米，环比下跌13.3%。这一价格也是自去年9月以来首次跌破3万元/平方米水平。主要是上周成交单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，比前周提升7.9%，降低了整体水平。

　　放量过后，上周供应出现回调，为10.8万平方米，环比减少75.0%。从供应结构来看，仍以刚需为主，但是一些中高端项目有尝试性推盘。比如浦东花木板块的“千秋别墅”，推出8套房源，网上最低报价为11.7万元/平方米。

　　豪宅市场（总价在2000万以上或者单价8万元/平方米）方面，则在今年3月到达顶峰，楼市均价逼近3.5万/平方米，总价不断刷新纪录，豪宅市场成交“量价齐升”。一手、二手总成交量达14.79万平方米，单月累计成交919套，创下历史新高。

　　上海链家数据显示：新政前，单价8万以上住宅成交量及带看量显著上升，形成明显的“末班车”效应;新政后，由于未设置缓冲期，门店带看量从先前的平均一周五组降低到一周三组，来电量亦同步下降，成交量回归到2016年年前水平。

　　上海中原资源中心市场研究中心资深经理龚敏认为， 4月一、二手房交易量仍会继续下滑，因房东和客户之间存在较大的心理价差，二手房依然处于胶着状态;新房市场则取决于房企心态。 　　南方财富网微信号：southmoney

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