房价涨没涨?近半楼盘价格原地踏步

昨天，2016大连春季房屋交易大会（第五十四届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会）在世界博览广场拉开帷幕。此次春交会为期4天，吸引了来自海内外的76个楼盘参展。本届春交会由大连北方国际展览股份有限公司承办。亿达、万科、福佳、中盛、大华、恒瑞、首开、保利、鹏生、润德良城、铁路、国运、中铁、澳南、宏鼎、新东昌、聚达、宏都、易和、泰达、金地、丰达等69家企业集体亮相，参展楼盘达76个。降利息、降首付、降契税等一系列利好政策的刺激下，不少开发商也调高了对今年大连楼市的预期，高调参展。

客户来了吗？

改善型购房者“看客”变“准客”

看了一年多房子的王先生昨天再次来到房展会现场。“去年春交会展场里冷冷清清的，但今天早上刚到星海广场就能看到这里的人气。 ”王先生说，他一直想接外地的父母来大连定居。从去年上半年开始，房地产市场不温不火，当时他并不着急买房，就抱着观望的心态看房。自去年夏天以来，他关注的华南商圈的房子，价格都有了数百元甚至千元的降幅。一套80平方米的房子能省24万元，总房款已经满足他的心理价位了。

事实上，像王先生这样的“准客户”已经成为今年春交会上的主流。许多参展商都表示，今年的观展市民中，看客的比例明显减少。一方面是今年安保政策以及对展商参展的规范要求非常严格，令展馆内观展秩序大大提高，趁乱进场的“展混子”大大减少。另一方面，去年楼市持续低迷，“买涨不买跌”的心态之下，也令不少客源储备起来，在今年集中释放购买力。

记者了解到，改善型购房者在本届房交会购房群体中占了很大一部分。他们目前有住房，不过现居住的房源面积较小，房龄比较老，为了工作、上学、二胎等原因需要改善居住条件，他们看好的多是比原居住面积大的房源。在购房后，会将手中现有住房卖掉。尤其是全面放开二胎政策出台后，以前一个孩子的三口之家，两居室比较够用。但是想要第二个孩子，就必须要再加一个住屋。三室两厅的房源很受改善型购房者的青睐。

房价涨了吗？

近五成本地参展楼盘价格没变化

房价涨了吗？这是今年国家、省、市各级利好楼市新政集中出台后，市民最关心的问题。

本届大连春交会上，房地产商仍然保持着保守策略。不少市民在昨天参观完房展后的第一反应是，自己平时关注的楼盘价格没有大幅波动，部分项目优惠政策略有收紧，但幅度不大。多个参展楼盘销售人员表示，目前的优惠政策和去年秋交会基本相同，暂时没有提价计划。记者整理2015年10月的秋交会与本届春交会中相一同参展楼盘的信息发现，本届房交会上48.7%的大连参展楼盘和去年秋交会时期的报价完全相同。54个楼盘中21个楼盘的报价在1万元/平方米及以下，占比38.9%。

房价的松动也得到了意向购房者的认同。相对于价格，环境、交通、升值潜力、地铁、周边配套、小区服务、物业水平等都成为购房者的主要考虑因素。

和去年相比，本届春交会上有13个楼盘价格上涨，占35.1%，涨了388元—3500元/平不等。涨价幅度最高的为高新区一楼盘，均价涨幅3500元/平方米。但其余的涨价多是数百元的试探性上涨，涨幅多在5%—8%左右。

买房可领补贴 农民工享双倍

主要覆盖中西沙甘高五区参展房源，最高3万

8日，大连春季房交会开幕。大连市国土房屋局当日上午发布最新消息：本届春季房交会期间个人购买主城区参展企业在建商品住房并在规定时间办理网签备案的，在取得房屋所有权证时，政府给予每平方米50元—100元不等的补贴奖励。这是大连市政府至今为止对购房者给予的额度最高的购房奖励。农民工购房则享受双倍补贴。

今年在房地产积极去库存的背景下，大连市政府对个人购房的补贴奖励标准也有了变化。和去年的“三档”相比，本届春季房交会期间的购房补贴标准调整为两档，补贴力度更大：购买90平方米以下的（含90平方米），每平方米奖励50元；购买90平方米以上的，每平方米奖励100元。最高补贴不超过3万元。此次政府“房补”范围对农民工群体给予了双倍扶持，即农民工在房交会期间买房，可获得100元—200元/平方米不等的补贴。最高补贴不超过3万元。农民工的身份标准以本市人社部门认定为准。

春交会组委会方面介绍，本届春交会政府购房奖励面对的是参展企业的在建商品住房，主要覆盖中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新区的参展房源。组委会方面提醒，市民在选房时必须确认所选房源是本届房交会参展楼盘的在建商品房源，并满足合法销售的条件。另外，一定要和开发商约定网签备案时间，否则奖金就会落空。

领取购房奖总共分4步

【1】 购房者在房交会现场与开发商签订 《2016大连春季房交会成交确认书》。

【2】 购房者与开发商共同持成交确认书，到展会现场A+展位“审核处”盖章确认。

【3】 参展企业需将成交房源在房交会结束15个工作日内正式办理网签登记手续。

【4】 购房者在取得产权证之后，持确认书和产权证到房屋交易登记机构领取购房奖励。

参展开发商促销手段变化不小

部分楼盘“买房赠契税”

近年来流行的“特价房源抢购”、“意向金代扣”等楼市促销手段，在本届春交会上应用得并不普遍。经过了两年低迷调整期，目前市内多数在售房源的价格已经基本夯实，开发商用“一价到底”的方式吸引购房者，同时开始在“买房赠契税”等购房税费成本中让步。

现场难觅“特价房”

在近两年的房交会上，特价房源始终是购房者关注的焦点之一。记者注意到，本届春交会上，多数展商并没有专门推出特价房源，赠家电等优惠“噱头”也大大减少。展商表示，现在购房者只注重最终成交价格，因此开发商也不玩花样，直接将优惠活动折算到房价上。

在高新区一家楼盘，销售人员表示，该楼盘目前优惠活动就是直接下调房源单价，降价幅度达到1000元/平方米。另外一处高新区的楼盘，购房者只要交意向金，总房款就可以打9.5折。

契税成本“归零”

对于购房者而言，购房成本除了房价以外，就是交易环节的税费成本以及中介服务成本。本届春交会上，部分开发商索性推出了“零契税”购房的优惠，“承包”了所售房源的全部契税费用。今年2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。不过，即使政策有优惠，契税仍然是购房税费中的“大头”。本届房交会上，一家开发商表示，可为购房者承担契税成本，这意味着开发商从最终成交价格中再拿出数万元的让利，而且购房面积越大，省得越多。

助兴节目“退场”

春交会上，不少看房者感觉有助兴节目的参展房企明显减少，展商们的指向性更加明确，希望直接面对购房人群而不是制造气氛。在一家刚需楼盘展厅，策划人员表示，他们布展成本仅花费了20万元左右，比往年减少了1/3还多，节省下来的布展费用直接让利给购房者。今年春交会给人感觉很实在，没有那么多表演，购房者们更关注楼盘本身的情况。大多数参展商都达成共识，不再追求富丽堂皇的现场氛围，本届展会可以明显感受到这种变化。