价格超房价！这个行业竟比房地产还暴利

今天就给大家说一说高价墓地背后的秘密！我们先看看一组数据。

30个城市墓地价目表曝光，全面赶超房价！

根据媒体公开报道及部分公司报价，《法制晚报》记者梳理各省会城市一年以来的墓地价格后发现，至少有14个城市的墓地平均价格在2万元及以上。

以济南为例，据《山东商报》报道，今年济南墓地的均价已经跃升到每平米2万元以上，整体条件好一些的墓地，价格都到三四万，是济南现在房价的两三倍！

济南殡葬行业一业内人士告诉《山东商报》记者，济南的墓地价格基本是和房价一同启动涨起来的，但墓地的涨幅却远远超过了房价。“某种意义上讲，墓地其实也是一种‘房产交易’。2005年，济南墓地的均价在5000元左右，而现在已经到了20000元，不过十年时间，墓地价格就暴涨数倍。”

暴利！墓地业务毛利超房地产三倍

近日，在香港上市的“内地殡葬第一股”福寿园公布2015年财报，显示2015年公司毛利率为77.6%，已经连续三年维持近80%的高毛利率。相比之下，地产龙头股万科A在2015年的毛利率仅为20.16%，前者是后者的近4倍。

而在A股中，也有福成五丰、永安林业、光明乳业等涉及殡葬业务。《法制晚报》记者统计发现，5家已经发布年报的涉及殡葬业务的上市公司（包含A股和港股），平均毛利率过50%，也是房企龙头万科A毛利率的2.5倍。

墓地暴利背后：售价上万，拿地价格却不到200元

记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。

据福寿园最新年报显示，2015年公司用于获取土地的成本占比仅为12.5%，远低于墓石成本30.7%的占比。以辽宁观陵山艺术园林公墓有限公司为例，2015年福寿园以人民币2.793亿元收购该公司70%的股权。据此推算，观陵山艺术园林公墓有限公司整体价值在4亿元左右。而该陵园面积为5000亩，即便公司价值全部算作土地价值，平均每平米土地也仅为120元左右。

此外，据记者从福成五丰财务数据中梳理发现，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。

“天价墓”产生的根源

人的一生注定要经历生老病死，自从呱呱坠地就开始了新的一生，而每个人最终的归宿就是死去。“入土为安”是中国人传统的丧葬观念，但由于土地资源短缺，很多大型城市的公墓渐成为稀缺性资源，墓地价格飙升，“天价墓”的报道屡屡发生。

据《殡葬绿皮书（2012~2013）》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。北京市民政局曾回应“高价墓”时也称，近10年来，全北京市33家公墓没有再增加一分土地作为公墓用地。

而对于殡葬收费高昂、高价卖墓地的问题，近期全国有25个省份纷纷表态改革，其中至少有9个省份改革内容涉及惠民措施，分别为吉林、黑龙江、青海、山东、福建、湖北、天津、重庆、广东等地。另外，北京和四川两地还对乱收费、捆绑消费采取了相关措施。真心希望这些措施能够起效，解决大家的心头之“痛”。

附录：常见的殡葬费用

在人们直观看来，农村的葬礼费肯定比城市的便宜。不说其它，单说墓穴，与市区动辄几万、几十万的墓穴不同，村里边的墓穴一般只有两三千元。但在农村葬礼就真的便宜了吗？

要知道，中国的农村可是个熟人社会！在熟人社会里，一场葬礼一般都是全村出动。且都在一个村里面的，大家这么熟，难免就会开始攀比！

比什么呢？

比谁的排场大！谁更有钱！谁的日子过得更好！谁更有“孝心”！

这样下来，农村葬礼的流水席、歌舞表演、出殡队伍、和尚、法师、甚至是哭丧人员，这些场面就会越办越大。这种表演胜过表达的葬礼，花的钱甚至比城里的人还多！

那城里人的葬礼又是如何的呢？按理说，城里人不像农村那样有那么多旧习，要办一场体面的葬礼花销是不是就能少一些呢？

一般来讲，一个城市人常见的殡葬费用分为三大部分：

第一是基本项目，包括遗体接运、冷藏、火化、骨灰寄存等；

第二是服务类的附加项目，包括寿衣、穿衣、净身、美容、礼仪队、灵柩、场地租用等；

第三是实物类的附加项目，包括花圈、鲜花、铺盖、仪式、骨灰费、墓地等。

2014年，《大连日报》曾在报纸上晒出一位大连市民操办母亲葬礼的账单：

寿衣“七件套”等：1400元；

布置小灵堂等：800元；

火化等基本殡葬服务：3000元；

租车：1100元；

花圈：1200元；

鲜花：560元；

纸扎品：500元；

骨灰盒：5200元；

请亲友吃饭：8000元；

墓地：118800元。

总计达到140560元！占大头的还是墓地部分的费用。

问题来了：

你对“天价”墓园有何看法？

跟21君分享一下，快来评论哇~

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