专家：房价格局大变，看4月走势如何

房价发生了哪些什么变化？

此番房产进入新的调整期，二线城市争先恐后上演地王大战，疯狂景象反超北上广，二线城市房价越刷越高！房价追赶北上广的速度令人惊叹！

1、2016年一线城市楼市状况大盘点！（土地出让金下降3%，房价呈上涨趋势）

2016年1—3月一线城市楼市状况！

2016年3月份一线城市楼市状况！

2、2016年二线城市状况大盘点！（出让金增加3%，土地市场加剧分化）

2016年1—3月二线城市楼市状况！

2016年3月份二线城市楼市状况！

3、2016年三四线城市状况大盘点！（出让金下滑，楼面均价小涨）

2016年1—3月三四线城市楼市状况！

2016年3月份三四线城市楼市状况！

以上数据可以看出，一季度一线城市供需及出让金均处于低位，由于市场预期预计库存减少的影响，楼面均价显示上涨趋势，二线城市分化加剧，很多热点城市出现地王，带动出让金和楼年均价上涨，三四线城市由于库存高企，即使有政策托举，依然萎靡不振。

专家：四月份楼市该如何走？

4月份，一线城市房价将趋于平稳或者略有下降，这不是真正的下降，由于之前楼市疯长导致中介及开发商哄抬价格，造成房价溢价高，此次新政后，市场心理趋于平稳，使得太高的价格趋于理性，产生降价现象；

4月份二线房价将整体上涨，由于一线限制，那么很多资金将流入一线周边及二线城市，造成二线房价的又一轮上涨，领跑全国！

4月份三四线城市房价还是基本保持不变，资金基本流入二线，三四线还是继续分化和筑底，一二线的火力带不起三四线，三四线城市依然处于冰天雪地。

专家认为：楼市调控后，刚需购买需求还存在，真正决定房价走势的还是供需关系的影响，供需不平衡，紧靠一两条政策拉动，是很难扭转目前高房价高库存局面的，只有住房供给总量大于需求量时，房价才会真正的下降。

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