专家:房价大涨主角已换!买房机会来了!

一线城市房价飞涨也是众所周知，但在3月底，深圳、上海同时出台限购政策以来，房价又放生了巨大的变化，深圳新房及二手房成交量大幅下滑，但上海在最严限购政策下新房不降反涨。已成功超越纽约、东京以及伦敦房价。

同时，调查机构对2016年1月-3月份房价均价万元以上的城市进行统计，发现涨幅最大的是东莞，第二是合肥，第三才是上海，深圳和北京都未进前五，难道二线已成为新一轮房价大涨的主角了吗？购房者适不适合买房呢？

一、深圳上海让位二线？

深圳成交量大幅下滑！价格下降！

新政后，由于门槛提高，很多刚需购房人士不得不暂缓买房计划，已观望为主，有些人士转向深圳周边地区。4月份，深圳多地区二手房报价出现下调，抱有希望的投资者希望快走为上，但中介和开放商内部，房价下降的言论以及氛围越来越重，引导市场心理，导致深圳目前成交量大降，价格下降！

深圳中原研究中心数据显示一手房连续5周下滑，不及春节一半。

深圳二手房数据显示

1、上周3月28日—4月3日，二手房共成交4799套，环比上升33.27%，

2、二手房业主持续调低价格，深圳中原报价指数上周已降至32.5%，较前一周下跌5.6%

3、业主报价的房源占比来看，30%的业主报价下调幅度在1%-5%之间。

上海二手房价格下降，新房没有明显下滑！

新政后，违约案大量增加，退房潮达到30%以上，上海成交量下滑20%—40%，板块看房量下降30%—80%，减量中非户籍看房客约占60%，但部分一手房价格反而上升，上海房价已超越纽约，东京以及伦敦。

主要是新政后，由于库存不高，反而使购房者加快入市，很多购房者担心下一步购房信贷和公积金会收紧，所以也在尽快买房。

二、二线城市成为房价上涨主角

1、3月数据显示，新政后，房价上涨主角已从一线变成二线。

2、楼市均价在万元以上的城市扩容至26个，东莞、武汉、合肥、济南、廊坊和大连等6个城市。

3、3月份涨幅前十的城市只有北京、上海两个一线城市，

4、广州环比涨幅2.83%，排名11位；深圳环比0.14%，排名21位。

在26个均价万元以上的城市中，东莞上涨22.77%。排名第一，合肥上涨22.24%，上海16.35%，排名第三，2月份楼市涨幅冠军为苏州，涨幅为11%,超越深圳位于第一位，整体来说，二线城市已成为新一轮楼市上涨的主力军。

三、目前购房者适不适合买房？

1、目前状况下，新政将带动大量资金快速离开一线楼市，未来一线将面临较大的挑战，

2、新政后一线购买力将减少三分之一，半年内会对房价产生影响。

3、预计一线房价未来将进入调整期，新房入市量和成交量将持续处于低位

4、大量资金将进入二线城市，二线房价将掀起新一轮大涨趋势

5、由于大量资金从一线流出，三四线城市房价会有稍微回暖现象

专家表示；对于很多购房者来说，这是一个购买机会，新政可能是想利用管控需求，大约半年到一年时间稳住市场，稳住成交量房价，争取再此期间，通过多种渠道、多种策略推近供应量和供应速度，在一线买房和做投资的，还有三四线的购房者，目前就是买进的时机。后续一线房价、二线还会上涨的。

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