南京部分地区房价破4万/平米 人行、地方政府紧急调研“过快增长

导读

　　2016年3月，南京房价环比成长2.23%、同比增长3.16%，连续12个月呈现上扬趋势。其中，河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

　　本报记者 王海平 南京报道

　　仅仅用了2个多小时，4月12日晚22点45分左右，位于南京奥体板块的仁恒江湾城推出的90套房就被一抢而光。当晚，吸引了超过1500组客户前去抢购，开发商进账10亿元。

　　据了解，这些面积250平方米左右的大户型，最终成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价低于1000万元。

　　这是自2015年以来，南京房价连续上涨的又一个例证。另一个表现突出的江苏旗下城市为苏州。近几个月来，南京与苏州已成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”。

　　房市一路看涨，再次影响到房地产的“民生特性”，给保障性住房等民生工程带来挑战。有银行高管近日向21世纪经济报道记者透露，目前人民银行南京分行正联合地方政府调研，可能会出台新一轮调控措施。

　　上述高管表示，已有同事被人民银行南京分行邀去座谈，回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”，但如何具体执行并不清楚。

　　火热的河西地区、江北新区

　　自入驻南京河西地区奥体板块开始，仁恒房价一直扮演着“风向标”的角色，连续打破南京房价纪录。

　　“我们的产品有特殊性，你不能用我们代表南京市场水平。”4月13日下午，仁恒的销售员说，“我们卖的是品牌，昨晚就有部分老业主，他们从一期买到现在。”

　　但是，南京房价的连续上涨已经是一个不争的事实。2014年10月，南京房价一改之前的疲软，开始升温。2015年3月，房价更开始了新一轮走高，到当年第四季度，部分地区新开发商品房销售价突破“4万元/平方米”。数据显示，2015年南京新房成交量115535套，同比增长56%。

　　2016年3月，南京房价环比增长2.23%、同比增长3.16%，连续12个月呈现上扬趋势。

　　其中，南京河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

　　从上个世纪九十年代中后期，江苏暨南京决定开发主城以西的“河西地区”。2000年之后，这一地区得到了重点和快速发展，且其区域产业定位为“金融等服务业”。而奥体作为河西核心区，紧邻长江，“风水好”，至今仍是商人们的居住首选地。

　　在4月初，就有多个房地产从业高管向21世纪经济报道记者透风：奥体板块房价有可能将突破5万/㎡。

　　同样在南京主城区一江之隔的长江北岸——江北新区，是江苏首个国家级新区，房价亦是高涨。南京房地产市场资深观察人士田春告诉记者，一个楼盘已卖到了2.3-2.5万元/平，“这还不在规划中江北新区的核心区。”

　　毫无疑问，河西地区、江北新区已成为了本轮南京“房价增长过快区域”。

　　对地方政府而言，本轮房价上涨带来的压力也很明显：既要适应市场属性又要防止房价在全国排名“太靠前”——影响到人才的流动。

　　如此暴涨的房价，江苏省也表达了担忧。

　　2月29日，江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例行的新闻发布会表示，近一段时间以来，南京部分地区，特别是河西以及江北新区，房地产价格上涨明显，其涨价走势令人担忧，“虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一，但前提必须是理性、良性。”

　　他进一步表示，目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”，希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面，增加“理性”，要有对未来发展负责，对百姓购房负责的态度。

　　调研“增长过快区域”

　　据了解，在前几轮的宏观调控中，物价局成为了房价的核准者。

　　田春对21世纪经济报道记者解释，目前奥体和江北新区的房价，先由开发商向物价局报一个开盘价格，然后物价局会根据开发商前批次房源的成交价格给出一个上浮基准，如果超出太多，则物价局就不核准，“所以涨幅其实是被限制的。”

　　据21世纪经济报道记者了解，某开发商在河西地区的上一批次的销售价格在2.3-2.5万/平之间，3月报告超过3万的价格就被物价局“退回”。

　　多位开发商向21世纪经济报道记者表示，4月12日晚仁恒涨价销罄后，“一切就改变了”，奥体地区特别是几大豪宅的楼盘，如果再有新房源出来，每平方涨价可能要超过8000元。

　　但是，由于物价局的核准，导致很多开发商即使有房源也不推向市场。

　　最新数据显示，经过之前的释放，目前南京库存量已低于3万套，“并不是房源少，而是达不到开发商的预期。”田春表示。

　　“我们现在考虑的是，将销售价格拔高到市场预期的最上限，多余的钱用来改善产品，所以近期河西和江北新区的开发商推出的新概念较多。”一位开发商表示，江景、地段、高性价比房型、大户型等概念很多。

　　一方面是开发商“惜售”，一方面是南京的土地拍卖不断升温。

　　3月18日，全国近40家房地产开发商争夺南京5块土地，共拍出92.72亿元。按照江北新区新地王的楼面地价核算，房价有望超4万元/平。至此，南京“准一线”城市定位明确。

　　4月13日，南京国土局公布下一批次的土地拍卖信息。21世纪经济报道记者发现，楼面价过2万已成为事实。但与之前不同的是，出售地块被切割成50亩的“小块”。

　　为了调控南京房价，3月19日，南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》：公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷，全年供应量同比增长30%。

　　调控南京房价最新一轮动作来自人民银行。3月28日，人民银行南京分行、江苏银监局等联合下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》在央行网站上刊登。

　　这一《通知》主要是针对“首付贷”，降低金融系统的风险。

　　人民银行南京分行金融稳定处有关人士向21世纪经济报道记者解释，《通知》的主要精神是要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。与之同时，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。

　　此外，就有银行人士向记者透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。

　　人民银行有关人士透露，确实有处室在针对房价“增长过快区域”进行调研，但不愿透露具体内容。

　　据21世纪经济报道记者了解，“二套房”可能是其中的一个焦点。

　　“据我所知，可能会要求二套房首付比例增加，但如何认定"二套房"要由其他部门来解释。”一位银行的高管对21世纪经济报道记者说，“从城市经济发展看，力度不会有北上深那么大。”

　　作者：王海平