均价8个月首次跌破3万 上海房价是否存在泡沫？

自“3·25新政”后，上海楼市呈现量价齐跌的现象。易居研究院统计显示，成交面积跌幅达到56%，成交均价则下降了4%左右。中原地产数据显示，上周成交均价是自去年9月以来首次跌破3万元/平米水平。

当房价出现非理性上涨的时候，人们不由自由的想到，这是否是房价泡沫。目前一线城市，是否有泡沫？

北京：房价基本无泡沫

从历年房价收入比走势来看，北京从2007年开始，房价收入比出现跳跃式上升，2001年至2006年维持在相对平稳的10左右。因此从自身发展来看，我们暂将10定为北京房价收入比合理值上限。2015年，北京房价收入比为14.5，与2014年持平，偏离合理值的幅度为45%。偏离度最大是2010年，近几年已有所回落，走势平稳，就短期而言，北京房价虽高，但基本没泡沫。

深圳：房价泡沫最大

深圳房价收入比2001年至2005年走势平稳，维持在8左右，2006年至2007年快速攀升，随后继续震荡上行，从2012年开始再度急速拉升，2015年更是达到了前所未有的高度。深圳按历史走势，将其合理值定在11左右。

2015年，深圳房价收入比为23.2，涨幅十分明显，偏离合理值的幅度高达111%。

上海：短期略有泡沫

上海房价收入比2001年以来稳定上升，房价2004年左右快速上涨，2009年房价收入比由8.6升至12.5，2015年更是再创历史新高，呈现跳跃式上升。从历史走势看，相对合理的房价收入比在10左右。2015年，上海房价收入比为14，与2014年相比大升3.1，偏离合理值的幅度为40%。长期看，上海房价收入比偏离度并不算大，但短期看，过去一年房价涨幅过大，略有泡沫。

那么，上海的房价泡沫问题，接着看看下面的观点。

上海商品住房均价2.1万元/平米，外环的房价只有1.6万元/平米，这是泡沫吗？

当然，内环内均价到了7.2万元，是有点贵了，不过这个7.2万是被少数楼盘拉上去的，这些楼盘只占全市商品房供应的3%，即便是有泡沫，也无非是一些楼盘的小泡泡而已！

那么，上海的房子现在到底还能不能买？

如果股票一直上行，您会不会买？我想答案是肯定的。

很多人强调房价不可能永远上涨，泡沫总是会破裂的。但事实是什么呢？

世界上大都市的房价其实都是在一直上涨的。欧洲的巴黎、伦敦，加拿大的多伦多、温哥华，澳洲的悉尼、墨尔本、堪培拉，美国的洛杉矶、波士顿、旧金山、纽约，印度的孟买，甚至新加坡、台北、香港等等。

我想这是因为，世界上货币总是越发越多的，没有哪个国家是把钱收回去烧掉的，对应的，钱多了就不值钱，一切对应钱的东西都会变得值钱，特别是不动产。

有人会说，东京不是崩盘之后就一直没有恢复吗？是的，东京是个特例，但东京的房价与日本经济萎靡、城镇化结束、人口老龄化、产业移师海外等有很大关系，全世界也仅此一例。不过在日本的量化宽松之下，东京的房价终于也开始抬头了。

还有人说，香港不是也曾经腰斩了吗？的确，曾经。但现在早已恢复，并且比1998年亚洲金融危机、2008年美国次贷危机之前都高出很多了。

上海经济发展好于香港，收入增速高于香港，资金充沛不逊香港，供求矛盾大于香港，上海房价难道不会比香港更高吗？至少十年之内，我们是看不到上海房价的泡沫的。

当然，股票会有震荡，房价也会。政府调控虽然能够扬汤止沸，却挡不住堰塞湖的洪水！在调控之下虽然会出现房价台阶，但终究还是会步步高升的。

即使未来上海房价出现香港1998、2008年一样的下跌，也只是类似于股票市场的波谷，从长远来看，总还是会升值的。虽然短期波动在所难免，至少它比A股市场要可靠的多。