潇洒时政之潇洒说房价

　　新闻引入：

　　2016年初，上海又出现抢房潮，多处住宅小区一开盘即抛售一空。上海全市房屋均价从2015年3月的3万涨到今年的3.87万，市中心部分住房年前年后差价达到100万。据3月24日出台的一份报告，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为31718、36381、16353和49088元/平方米。环比增幅分别为7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分别为31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。

　　在一线城市，高房价无疑已经成为很多家庭的重负。从这里我们可以得出：任何一个社会话题，应该从哪些角度去完整表达自己的想法？

　　1、如有必要当你所看到的并不是全部的事实的时候你一定要先把全部的事实找到并补充完整的事实。

　　2、造成这种现象的原因是什么？

　　3、意义和影响？

　　4、对策

　　5、其他根据实际补充

　　对于以上4点需要形成习惯作为面试考试当中答题框架

　　一、补充全面的事实

　　中国三四线城市房价普遍只相当于一线（北上深）城市的五分之一到八分之一不等。例如西部地区的城市贵阳，新房和二手房价格仅为5279元、6163元每平方米，是北京的六分之一不到，并且一直都是涨涨停停。2015年为止，三四线城市房价均在走平或下跌，有的接近成本价，去库存压力极大。两会政协人员提出西部房价已经到成本价提出去买。

　　只有了解全部的事实，才能理解真正的原因。

　　如果只是分析“北上深（加上南京厦门杭州）房价高”，我们的视角就太狭隘了。我们要分析的是“房价两级分化”这整个现象。

　　了解全部事实也有助于我们在考试中一边读材料一边展开全面的联想。

　　考试技巧：读申论材料，联想非常重要， 读完材料大体知道考官想要考什么问题，大致讲什么问题。辐射到什么话题范围。

　　二、房价两极分化的影响

　　看到具体问题，立刻联想到背后的重大意义或负面影响，是极其重要的公务员思维。所谓意义，就是有什么重大的好处。有什么影响，就是有什么重大的坏处。

　　一般而言，可以从经济、民生、环境、社会公平、社会的和谐稳定、文化等几个角度分析，但又不可生搬硬套。

　　房价两极分化的影响？

　　1）经济：阻碍转型升级

　　2）民生：给很多家庭带来重负。

　　3）公平：加剧了社会贫富分化。

　　4）文化：加剧了拜金主义、功利思想。

　　解决问题是公务员最根本的思维，没有这种思维就不要去考试，在网上吐槽即可。

　　对策要对症下药，这个“症”就是原因。

　　对策：

　　请大家思考，根基上面分析的原因，如何提出对策？

　　1）战略上，改变现在的城镇化思路，政策向中小城镇倾斜，产业向中小城镇转移，分流人口，化解供需矛盾。

　　2）扩建保障性住房。

　　3）针对不同城市，实行差异化的税收和信贷政策，对一线城市实行政策紧缩，控制房价过快上涨。

　　原因分析：

　　我们阐述的任何观点，背后一定有一个理论，而不是凭借印象东拉西扯，或照搬新闻媒体的浅薄观点。

　　每个城市都有自己上涨的原因，也有下跌的原因，我们讨论这种共性现象时，首先必须回答更深层次的问题-------价格是由什么决定的？或者说，什么是影响价格的主要因素？

　　思考问题

　　为什么手机比日记本贵？

　　为什么汽车比自行车贵？

　　为什么LV比普通的包贵？

　　为什么宝马比长安汽车贵？

　　亚当?斯密认为，所有经济活动都决定于人们在市场中的交易，而交易的核心就是“价格”。价格是一只“看不见的手”，指挥着所有的市场活动。而决定价格的，是蕴含在商品中的“无差别社会劳动量”。

　　为什么多年苦练的美声歌唱家演唱的票价和出场费却不如一个年轻流行歌星？

　　我们能轻易制造一台发电机，但如果全世界只允许制造一台，它会贵还是便宜？

　　物流（快递）是否创造了价值？它是否值得昂贵的收钱？美女值钱吗？

　　1871年，埃文斯出版《政治经济学原理》，掀起了“边际革命”。从他开始，人们普遍接受了“价格由供需关系决定”“价格背后是对人需求的满足”“满足感随着边际效应递减”。

　　思考：为什么钻石比水贵？

　　水的需求虽然旺盛，但相比来说，水的供给比钻石旺盛。

　　现在我们知道了：价格的首要决定因素是供需。在分析任何商品的价格时，我们首先要分析它的供需关系。

　　结合身边的例子，想想还有其他因素影响价格吗？

　　1、舆论导向，是微观的。

　　2、政策是影响价格的第二因素。

　　例如：

　　A卖衣服，B买衣服，10元成交。如果政府为这个交易征税1元，假设B负担全部的税收，则价格变为11元。

　　B只有2元，只好去向2银行借贷，买下了他原本买不起的1元的衣服。

　　政府宣布，买衣服的人将得到3元补贴。

　　政府宣布，只要买市民A的衣服，就给当地的户口。（外围因素）

　　一商例子说明，吃了供需关系外，政府的政策也可以影响到房价，包括：

　　1）税率的高低

　　2）信贷的松紧

　　3）财政补贴

　　4）外围政策优惠

　　现在我们联系房地产市场来思考：

　　1）什么决定了房子的供需？

　　2）政府在房地产市场的政策如何？

　　房子的需求，是人口的集中。

　　人口集中度越高，需求越旺盛。

　　我国一线城市人口集中度最高，而且不断提高所以房子的需求不断增加。

　　房子的供给，是土地和房子。

　　城镇土地是有限的，所以越是一线城市，供需矛盾越大。

　　房子供给中，大部分是商品房，保障性住房虽有所增加，但是总量远远不够。

　　思考：为什么一线城市人口最集中？

　　我国在房地产市场的政策：

　　1）土地垄断

　　2）2016年实行减税

　　3）2016年再次放松信贷

　　4）限购

　　刺激了供需矛盾较为激烈的市场，但对供需矛盾不激烈的市场作用不大。