冷却政策失效中国房价持续飙涨
移动版 时间:2016-04-25 03:25
3月份中国一线城市的房地产价格急剧上升。
根据70个大中型城市的月度调查报告显示,3月份新建住宅价格同比增长了4.9%。
中国国家统计局(National Bureau of Statistics)的数据显示,一线城市房价涨幅居前。上海北京的房价较上年同期分别上涨16%和25%。深圳是房价涨幅最大的城市,其平均房价同比增长61.6%。
调查中的70个城市中有40个城市房价上涨。
房地产行业的增长是第一季度支撑经济增长的一个主要因素。随着房地产销售增长激励房地产商加快建设新建筑,中国2016年第一季度的经济增长率为6.7%。
在上海和深圳等地,房价飞涨和抑制工资增长引发了疯狂的借贷,仅在1月份,信贷额就为480亿美元,这使得市场担心中国会重演美国次贷危机。
国家统计局统计学家刘建伟表示,全国新建和现有住宅的价格与前一个月相比明显增加,分别增加了0.6%和1.2%。
伯恩斯坦研究公司的分析师表示,新的抵押贷款第一季度同比增长60%。研究机构估计今年3月份的新增贷款将达到3130亿元人民币(约480亿美元)在过去的五年里仅次于今年1月份。
对此,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新社记者采访时表示,无论中国房地产市场如何变化,政策层面一定要把握两个核心目标:一是稳定房地产市场;二是让百姓“住有所居”。
朱中一表示,去库存政策不能一刀切,必须坚持分类调控、精准调控,根据不同地域、不同民众的不同住房需求精准制定政策。
由于限购放开,近期在一些二线城市,“一人买多套房子”的消息不时曝出。朱中一表示,对于此类二线城市,政策上应根据供需情况作进一步研究,“对于制度性、合理性、改善性的需求应大力支持。对于炒房行为,政策和媒体报道上则应予以限制”。
在张大伟看来,信贷因素是近期房价大幅上涨的主要因素,未来一二线城市楼市的变化还是要看信贷的走向。
事实上,引发中国楼市“旱涝异象”的根源还是在于供需矛盾,除了信贷等直接作用于房地产的政策以外,推动三四线城市加速转型、完善公共服务和基础设施、打破城乡间壁垒等或许是解决中国楼市调控难题的一剂长效药方。
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