业内声音:地价不控,房价真能控得住?

对于“限涨令”的出台，有业内人士认为效果有限。“相比控房价而言，严控地价才更有作用。”一位资深房产专业人士告诉记者，房价快速上涨的原因很多，但是南京近年来土地市场的火热是最为关键的因素，仅江北一地，周边地价已经拍到了20000元/㎡以上，导致相关楼盘纷纷上调售价，长江隧道口的正荣润江城今年3月份推出的新房售价已经达到23500元/㎡，即便如此也被买房人一抢而光。而在城北板块，鼓楼滨江年内也拍出了30000元/㎡的楼面价，相关楼盘的放风价都在35000元/㎡左右，远超人们预期。

该人士认为，南京房价调控正陷入“怪圈”当中：一方面土地市场价高者得，不断抬高人们对未来楼市的预期；另一方面，对楼盘售价进行行政干预，严格限制涨价幅度，最高涨幅被限定为12%。不控“面粉”价，只控“面包”价，看来这“怪圈”短期内难以走得出来。