为啥说一线城市房价只能短期调整 不可能长期下跌？

今年年初，我们看到的新闻都是这样的：

“上海房东一天涨价70万”

“上个厕所，房东涨价15万”

“辛苦工作三十年，不如买房能赚钱”

前段时间，画风突转。政府终于看不下去了，于是出手开始调控。上海深圳瞬间被冰封，特别是上海，社保纳税要交到5年才能买房，而且二套房已经高达70%的贷款利率，虽然深圳的政策略宽松，但严格控制月供收入比，这个指导方针很可能将一些人挡在深圳的楼市之外。

于是现在楼市新闻的标题变成了这样：

“降价潮来袭，上海房东一夜降价160万！”

“深圳成交量下降五成，投资客开始抛盘了！”

“北上广深楼市现退烧信号，楼市要暴跌！”

各大研究机构也纷纷出动，民生证券预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。

所以，房价真的要跌啦？

对此，哥表示，这也是哥的梦想，但只是梦想而已。

首先，哥来说一下降价潮之说的依据，起因在于某在售别墅的房东大概是急于套现出手，眼瞅着当下楼市调控的风头正紧，于是主动将原先1150万元(人民币，下同)的报价下调至990万元，并叮嘱中介“要是看得合意，价格还可商量”。于是在各种标题党的推波助澜下这事就成为了暴跌信号。

哥要说的是，一，这是个例；二，豪宅降价对我们普罗大众真的有很高的参考价值吗？

数据是不会说谎的，以深圳为例，哥带你来看看数据。

限购政策出台前，深圳的房价一路高歌，连续12个月上涨。

继一系列调控政策发布，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策之后，成交量明显下滑。

从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2733套、29.4万平方米，均价为49665元，而在新政前一个月，2月25日至3月24日，全市成交套数为5548套，成交面积为56.7万平方米，均价为48318。成交套数直接下降了五成。

但是，虽然成交量是下滑了，但是房价却还在涨！

一线城市的楼市是不可能出现暴跌的情况的，之前涨得那么好，然后一个政策突然就跌20%，这怎么可能？

首先，楼市持有是没有成本的，反正房价还是要涨的，现在房价跌了，调控严了，如果不是急着套现拿钱，大多数人都是不会卖的，等以后风向好了再卖不就OK了。

另外，大家要注意一点，政府之所以出手意在控制房价过快上涨，不是打压。房价不是不能涨，是不要涨得太快了。房地产可是我国的支柱性产业，是中国经济的酵母，或者教母。

还有，住房的需求空间还很大，中国的城市化水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70% 以上，中国离这个水平还有很大的差距。要城市化，必然有大量的人口涌入城市。更别说一线城市房子的供给远远无法满足需求，那还是在各种严防死守下的需求，一旦放开限购，需求如洪水猛兽，不知能把房价推高到啥程度呢？

而通胀预期的加大也会带动房价上扬。土豪都已经吃不起菜了，二师兄也快上天了，其他东西都涨了，房价怎么就能跌呢。从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线肯定是上升的，不可能出现暴跌现象。我们来看70个大中城市住宅价格指数的变化，历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。每个完整的周期长度约为三年。

那什么时候房价才会下降呢？

第一，大城市人口限制出现明显效果之时。人口外流，需求必然降低。目前各大城市已经立下军令状，严格限制人口，每年要降低几十万人。但要实现转变，恐怕还有很长的路要走。

第二，持有房子出现大量成本的时候，比如说欧美的房产税，按照欧美的做法，每年要收房屋总价1-2%的持有成本，那么1000万的房子，每年要交10万，这对于房哥房姐就相当郁闷了，在囤房之前肯定要再考虑考虑。这样才能抑制房

第三是银行不再受房产作为抵押物，投机商不能拿房子当抵押品，这样套出低息贷款，然后再去放高利贷。

第四是彻底干掉所谓的民间房产证券化理财，开发商把房子卖给理财公司，承诺第二年加价回购，第二年再找个理财公司再加价，而理财公司把他包装成理财产品，卖给大爷大妈。所以房价一直涨，开发商也不急。

而要达到这样的条件，恐怕不是短期内就可以实现的。

无论如何，在很长的一段时间内，房价都是不会跌的。其实，任何时候我们都会觉得房价太高，但房价永远是昨天的便宜。

上回，哥请了一个合肥小哥讲了他在二线城市买房的疯狂经历。这次，哥又请到一位在纽约买房的哥们。很多人不是都哭着喊着要移民、要去海外买房吗，让这个哥们用切身的血泪经验来告诉大家，在国外买房，那不是一般的辛酸啊，说多了都是泪。好了，关注哥（微信号：kancaige）并回复“买买买”，有惊喜哦。