苏州房价一年飙涨18.7% 单价2万+楼盘占比27.5%

苏州房价一年飙涨18.7% 单价2万+楼盘占比27.5%

2016-05-04 07:00 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机

[摘要] 近期，苏州楼市逐渐恢复平静，量价还算是比较平稳的。但是从土拍的表现来看，未来苏州房价的走势还是不明朗。作为购房者，回首苏州楼市这一年的发展，真是一把辛酸泪啊！一方面，房价已经上涨到一个新的档位；另一方面，热盘房价傲娇边郊楼盘也抛弃了不少买房人啊！

编者按：近期，苏州楼市逐渐恢复平静，量价还算是比较平稳的。但是从土拍的表现来看，未来苏州房价的走势还是不明朗。作为购房者，回首苏州楼市这一年的发展，真是一把辛酸泪啊！一方面，房价已经上涨到一个新的档位；另一方面，热盘房价傲娇边郊楼盘也抛弃了不少买房人啊！

房价走势

2015年3月，房价还未大涨，苏州成交均价在11959元/平，吴中、相城、吴江都是非常不错的刚需置业之地。一年的功夫，苏州最新成交均价上涨至14205元/平，一年上涨2246元/平，涨幅18.7%。之前很多人都说苏州房价还是偏低的，这一年的功夫，都给你补涨起来了，甚至有某些区域板块的房价已经透支。

热盘齐涨最终导致了房价整体上浮，曾经湖东毛坯高层还不到15000元/平，刚需价还是9000元/平，经过一轮疯涨，湖东房价已经涨了一倍，刚需心理价位也水涨船高，15000元/平都不一定能买到好房子了！看看，苏州楼市中，2万以上已经成为主流了，楼盘占比达到了27.5%。刚需只能越迁越远，未来新近人口，还买得起房吗？

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姑苏裕沁庭

姑苏裕沁庭锦苑目前在售25#、26#、27#、28#，其中97平米均价26500元/平，104平米、140平米2种户型均价在23000-24000元/平。

姑苏裕沁庭项目总占地约17.7万㎡，分为东、西两个地块。首批推出的为东地块，姑苏裕沁庭锦苑 ，总占地面积约8万㎡，以高端精装修高层住宅和精装修别墅为主，西地块嘉苑总占地面积约10万㎡，全部是精装修高层住宅。

姑苏裕沁庭基本信息

单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈相城活力岛

收房时间预计2016年5月中旬28#建筑面积97㎡房源交付开发商积水常承（苏州）房地产开发有限公司开盘时间2016年3月13日已加推25#-28#

户型

恒基水漾花城

恒基水漾花城花苑五期，最后一栋看岛美宅，火爆预约中，主力户型约82㎡、89㎡、117㎡及137㎡，案场优惠1万抵97折，预计四月底开盘，价格待定。

恒基水漾花城，地处相城区春申湖西路与御窑路北交叉口，紧邻元和塘。流经千年的元和塘，流到活力岛商圈，传统与时尚自然衔接而成。同时，网络赌博，作为拥有近40年高端物业开发经验的地产巨擘恒基兆业，进军苏城的地产项目，恒基水漾花城秉承了“尊重城市地域文化”的原则，融合筑造高端住宅质量的成熟经验与城市人文特色，成就了其礼献苏城的首做。

恒基水漾花城基本信息

单价待定产权年限70区域商圈相城活力岛

收房时间预计2017年10月底29#、31#交房开发商香港恒基兆业地产集团开盘时间预计2016年4月底加推新房源

户型

环秀湖花园

环秀湖花园目前小高层11、13#楼在售，剩余20套左右房源，户型面积11#户型面积89㎡、146㎡，均价19500元/㎡；13#户型面积146㎡，价格18000元/㎡，购房优惠1.2万抵3万。

环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。

环秀湖花园基本信息

单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈相城高铁新城

收房时间预计2017年1月底8#交房开发商苏州非凡城市置业有限公司开盘时间2016年3月24日已加推二期

户型

海伦堡珍珠湾花园

海伦堡珍珠花园预计6月加推高层新品，价格和户型待定。目前案场只有叠加别墅在售，面积为340平，总价240万-300万。

海伦堡珍珠湾是由海伦堡地产重点打造的高档社区，整个项目位于相城区渭塘镇澄阳路与新燕大道交汇处，南临珍珠湖，三面环水，东侧市政公园，景观资源丰富。渭塘是苏州市重点发展镇，拥有完善的商业，交通，教育及医疗配套。

海伦堡珍珠湾花园基本信息

单价待定产权年限70区域商圈相城渭塘

收房时间预计2017年3月初22#交房开发商广东海伦堡地产集团有限公司开盘时间2016年3月19日已加推

户型

嘉境天成

嘉境天成预计2016年5月份首次开盘，首推2#、6#，建筑面积89、105、107、117平，刚需改善自由选择，目前正在火热预约中，预约享2万抵5万优惠。

嘉境天成由厦门知名地产开发商万泰房地产投资开发，该公司立根厦门，放眼全国，以打造“小而美”的精品住宅为导向，自2004年成立至今，经过12年的发展，目前已经成功布局厦门、长沙、苏州等多个项目。

嘉境天成基本信息

单价待定产权年限70区域商圈相城陆慕

收房时间开发商苏州林泰房地产有限公司开盘时间

户型

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