深圳房价疯涨：豪宅每平米20万 港人难再追捧

　　

    5月5日报道(记者 毛丽娟)深圳“3.25”楼市新政的发布并没有挡住富人对豪宅的追捧。四月下旬招商海上世界.双玺突击开盘，最高20万元(人民币，下同)一平米的价格依然有高净值客户在购买，该楼盘当天所售单位全部售罄。随?本港楼市近期回软，20万元一平米价格的深圳楼盘，折合每平方呎作价约二万元，已贴近香港目前市区新开售楼盘的呎价水平。分析认为，深圳面向全国；香港则面向全球，深圳短期内也难全面超越香港楼价。

　　招商海上世界.双玺去年推出项目的均价为10万元一平米。从近日开售的其他项目情况看，招商局蛇口片区半岛城邦最低八万多一平米的楼盘引发争抢，赌博，深圳湾片区华润.悦府13万多一平米的价格也没能挡住购房者的脚步。中原地产华南区李耀智认为，深圳长远看是有发展竞争力的，人口的增长与经济的环境向好，互联网、科技及金融的发展都在全国具有竞争力，个别楼盘的售价肯定会超过香港的新盘，但他不认可深圳豪宅将全面超越香港楼价。

　　深房价疯涨 港人难再追捧

　　他指，香港是国际大都会，资金进出自由，香港这波楼价的下跌，主要受外围经济的影响，是全球经济回落所致，如果全球回暖了，香港也会率先受益，而深圳的楼价主要与它在全国的位置有关，与全球经济并无太大关联，深圳是吸引全国的顶尖人才，香港则是吸引全球顶尖人才。

　　万科集团前董秘谭华杰表示，京沪房价未来会超纽约，香港房价高于纽约，深圳的状况则介于香港跟京沪之间。深圳开发度高，居住用地少，比北京没弹性得多，毕竟该用来建设的地都用得差不多了。在土供应不足已成定局时，更重要的是创富能力、资本吸纳能力和资产收益。而从近年看，深圳至少前两个方面的表现都要优于京沪及香港。

　　香港差饷物业估价署上周公布的私人住宅楼价及租金已连续六个月下跌。三月楼价指数按月跌1.28%至270.2点，上季香港楼价累计跌3.2%。而深圳豪宅价格水涨船高，会否吸引港人来深圳买房？

　　李耀智指出，港人热衷购置深圳房产主要还是在前几年人民币升值没那么厉害的时候。目前港人佔深圳楼市的成交量一直维持在3%至5%的水平，由于“限外令”的存在，港人在深圳只能买一套住宅，他们主要还是购买关口的物业，而购买力主要还是在深圳工作的港人以及在深圳有企业的港人。

　　他相信，深圳去年房价暴涨，港人已有风险意识；加上现在深圳的消费也贵了，港人也不太可能来追捧深圳楼市。