海口一小区车库改建住房 业主城建局各有说法

　　

　　停车库的业主拿着房产证告诉记者，他们是受害者(南海网记者陈望摄) 

　　琼山区发改局宿舍C栋一楼的停车库(南海网记者陈望摄)

　　南海网11月11日消息(南海网记者陈望)11月11日，家住海口红城湖路琼山区发改局宿舍的居民向南海网反映称，他们小区C栋一楼按规划是作为车库的，但如今有人私自改变使用性质建住房。对此，南海网记者展开调查，发现这些改变停车库性质的业主，竟然有相关房产证。

　　当天上午，南海网记者来到该小区了解情况，只见该小区C栋一楼的架空底层，正在装修中，北面的墙体已经砌好了。琼山城管执法人员正在现场禁止工人施工。

　　车库业主：有房产证为什么不让建

　　现场一彭姓女子告诉记者，她是一楼的业主，这个停车库是她2005年通过按揭买的，面积为165㎡。“我的丈夫是发改局员工，由于当时他腿脚不好，我们就选择第一层，我们跟开发商协商过，同意将一层车库改为住房，我们都签了合同。现在有人投诉我们，称我们霸占停车库建住房，我觉的很冤枉，这车库是我们买的，而且是经开发商和单位领导同意改建的，况且我们还有房产证，怎么不合法了?”

　　家住该楼层4楼的业主吴女士说，按购房合同上规定，该一楼是注明底层车库。“业主单位都说这是9层商住楼，澳门赌场，为什么我和其他住户的房产证上却写的是8楼。那么底层车库改为住房后，房产证上又会怎么注解楼层。”

　　据记者了解，像彭女士购买琼山区发改局宿舍C栋一楼车库的业主还有几位，他们纷纷表示自己很冤，自己购买的房子为什么不让建，而且都具有房产证。

　　购买停车库业主出示的房产证(南海网记者陈望摄)

　　区发改局：情况不了解 需要调查

　　记者就此事来采访了琼山区发改局副局长王山，他称，该小区C栋一楼车库是不能改为住房的，这是不允许的。如发现有人擅自改建，将联合城管部门拆除。而一楼底层是所以砌了围墙，是防止隔壁装修楼房的杂物掉到我小区砸到车。

　　当记者问起，既然是停车库不能改建，为什么该局还和业主签订住房合同，而且这些业主还有房产证。对此，王山回答含含糊糊，他表示情况不是很了解，需要调查一下。

　　从业主出示房产证上可以看到，房子设计用途是住宅(南海网记者陈望摄)

　　区城建局：没报批且改变建筑属违法

　　针对此事，南海网记者来到琼山区住房和城乡建设局了解情况，该局副局长陈泽奇告诉记者，根据业主提供的合同书上的信息显示，C栋的楼房是在2004年4月16日开工的，档案显示该楼是在2002年12月31日经过当时琼山市建设局批准兴建的。

　　“你看看这个报批的图纸上规划的是9层，但底层是车库，每栋下面设计有8个停车位。按规定是不能改变其使用性质的。现在他们这样做，在没有经过规划部门批准的情况下，将原来车库私自修建为住房，这就改变了建筑的使用性质，属于违规施工，行政执法部门应当对其处罚。”陈泽奇拿着该小区规划图纸和档案材料对记者说道。

　　没有通过规划部门的批准，业主竟然有房产证，陈泽奇对此也表示困惑。他称，申请房产证必须具备四个条件，一是国土证;二是规划许可证;三是施工许可证;四是施工图。“琼山区发改局宿舍从来没有到我局申请车库改住房，都没有得到我们的许可，该车库业主怎么会有房产证?这个需要到房产局了解才能清楚，这个不是我们职责范围。”