女王出生90年，英国房价涨了470倍

女王出生90年，英国房价涨了470倍

房价英国

1926年4月21日，澳门赌场，现任英国女王伊丽莎白二世在伦敦梅费尔区出生。那时，英国的平均房价是一套经典的三居室为619英镑（约合人民币6190元）。而今年，在女王90岁大寿之时，这个均价已经涨到了291,505英镑（约合人民币291万元），涨幅达470倍，成为远超黄金、股票的最佳投资方式之一。

基于英国国家统计局的官方数据，英国房地产顾问机构Jackson-Stops& Staff分析得出，英国房产均价从1926年至今上涨了47,021%，远远超出同时期黄金价格的20,425%涨幅，以及同期股票的11,685%涨幅。而在此期间，英国的平均生活成本则上涨了5,413%。

一个日常可见的比较是，1926年，一品脱（约等于0.57升）牛奶大约需要1.3便士（约合人民币0.13元），现在同容量的牛奶是42便士（约合人民币4.2元）。如果牛奶的价格按照英国房产的上涨速度提价，那么现在一品脱的牛奶将花费消费者612.57英镑（约合人民币6,125.7元）。

如果分不同时期来看，英国平均房价从1926年女王出生时的619英镑，到1939年第二次世界大战爆发，只上涨了40英镑，年均涨幅为6.5%。从1939年到1953年女王加冕时，英国房价上涨近三倍到2,006英镑。到1966年英国赢得足球世界杯时，房价涨到了3,840英镑。

十年后的1976年，房产均价12,704%，1986年为36,276英镑，之后十年再次翻倍到1996年的69,889英镑。

近50年英国房价增长曲线

报告分析英国房价如此显著的增长主要是由于英国本岛面积有限，而居住人口增长，尤其是来自全世界的高净值、超高净值人士的增长，对房价上涨有持续刺激作用。新建住宅的缺乏将持续成为影响英国房价的重要因素，如果不增加新建住宅供给，那么英国房价的持续上涨将是难以避免的。

接下来的90年？

Jackson-Stops & Staff的报告称，接下来的90年英国房价再增长471倍的可能性不大。不过理论上来说，根据历史涨幅预测，到2038年查尔斯王子90岁大寿时，英国平均房价或将达到130万英镑（约合人民币1300万元），涨幅为4.5倍

而伦敦作为英国首都，房价涨幅一直高于英国平均值。在过去的23年内，伦敦的房价以年均8.3%的速度持续增长。基于这个数据，到2038年，伦敦的平均房价或将达到350万英镑。到2072年，房价将达到5240万英镑。而等到2103年乔治王子90岁大寿时，伦敦的平均房价或将达到6.67亿英镑，也就是约合人民币66.7亿元！！！

伦敦地产一直以来都被认为是非常可靠的投资选择。深厚的历史底蕴、全球商业金融中心、世界顶级教育资源、奢华时尚之都……除此之外，稳定的政治经济环境、完善优厚的福利体系、高度开放和透明的投资市场、超低税费，以及经得起时间考验的高回报率等，共同促成伦敦楼市的火爆。

本文根据Jackson-Stops& Staff公司的报告及数据编写，表格及图片基于该报告制作。为方便计算，文中1英镑=10元人民币。

扫一扫，关注伦敦，关注巴特西

伦敦巴特西(LondonBattersea)