厦门房价说涨就涨，2016要不要买房？10句话让你不纠结！

　　五一刚过，购房者就陷入买不买房选择困难症。自土拍以来，厦门房价顶上天，楼盘售罄、捂盘、抢房、捂房的消息不绝于耳，这个春季楼市暖潮来的有点猛，简直招架不住！

　　在厦门楼市暖潮来袭下，买不买房变得更加纠结。为了网友们购房着想，小编总结了当下入市与否的几条小建议，十足的实在话，至于对否，见仁见智，亲们可作参考~

　　1

　　没房要选择正确财产增值方法

　　如果你是租房一族，且有安全投资稳定增值的能力，目前的房租跟房价比，确实低。但一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有的话，还是买房保险一点。

　　2

　　没房但有购房需求的人

　　二话不说，你还是买吧。传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至夫妻感情、乃至跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感无可替代，这一点女人尤甚。

　　3

　　买房要运用好银行贷款杠杆

　　年轻人敢打敢拼，澳门赌场，不要太担心还贷问题，中国房地产按揭贷款平均还款年限是6年左右，有房有车有老婆，做了房奴会更上进，男人更甚。

　　4

　　买房一阵子，物业一辈子！

　　判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。

　　5

　　厦门市中心户型越小越值钱

　　厦门市中心土地越来越稀缺，向往岛内挤的人很多，市区楼越小越值钱。如果你有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。好比，10个刚需10套小户型，谁买得起岛内天价的别墅！

　　6

　　开发商如何选择投资进驻？

　　岛内外人口净流入、市场供应量、区域配套等关键指标，其研究结果是，厦门各大潜力股：集美新城、海沧马銮湾、环东海域、同安新城、翔安南部新城等房价上扬势头强劲，长远投资潜力十足！

　　7

　　买房先看二手房租金

　　首先，不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

　　8

　　不要用房价收入比计算

　　现在北京、上海、深圳、厦门、广州等城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。

　　房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　9

　　买北上深厦的房子比较靠谱

　　扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买厦门的房子还是比较靠谱。再说了，房价高都是有原因，城市吸附力强，配套完善，综合实力突出吸引着更多的外来打工者。

　　10

　　市场所导，入手乘早

　　政策利好，加之购房者对房价的疯狂追涨，推高房价。买涨不买跌的心理作祟，厦门房价今年各种涨各种买！有钱没钱一窝蜂的哄抢楼市，虽说不合理，但却是常态！

　　辣么，厦门房价为啥这么高

　　房子的成本包括三部分：

　　1.地价，也就是开发商拿地的成本；

　　2.建安费，建筑安装等等的支出；

　　3.税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

　　从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。

　　如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。

　　成本的第一项是地价

　　地价就是土地出让金。我们来看看厦门的地价。从2013年来，厦门楼市诞生了15个“地王”！地王围城、周边楼盘坐地涨价，展开了轰轰烈烈的“圈钱”大运动！

　　2016年4月22日，岛外最高楼面价已经达到25838元/平！有业内预计，在如此高成交地价价的基础上，同安房价势必迎来猛涨，区域房价或向3.5万元/㎡发起冲击。也是，面粉贵了，面包哪有便宜的道理？！

　　成本的第二项是建安费

　　建筑安装工程费用由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，这部分成本，大体上是正常的。

　　成本的第三项是政府各部门收取的税费

　　税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。政府收取的费，据著名经济学家估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。

　　政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。明白了房价的构成，就不难理解，为什么厦门房价即使在最严调控政策下，依然稳步增长，这是利益使然。

　　土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变！一切不以降地价为前提的调控都是耍流氓！

　　如此这样，厦门房价如何下降？

小编最后建议：

买房之路深似海，看准了再买！

（XMHOUSE 杨燕丝 陈兰凤）