兰州“房价” 你了解多少

　　关于兰州房价 你了解多少(照片来自网络)

　　中国兰州网5月6日讯 (记者 宋戈) 近年来，兰州百姓对房地产市场和相关信息甚为关注，其关注度甚至高过了股市。随着去年股市一波疯狂的牛市过后，很多兰州百姓又重新把着眼点放在了楼市上，那关于兰州房价，你又了解多少呢？

　　说到房价，近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，网络赌博，内心喜气洋洋。在这种现象的驱使下自然有不少人认为房价就是房屋自身的价格。其实广义的房价是指包含房屋自身的价格，以及房屋所衍生的价格。举个简单的例子，一套价值100万的房子，单纯交易价为100万，但如果该房还存在出租，抵押等，那这套房的价值就远远不止是100万了。

　　当然在兰州，有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。记者本周在兰州市采访时发现很多兰州人并不了解利率同房价之间的关系，我国住房贷款是浮动利率，当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。这对于房地产短期投资者来说，可谓风险很大，特别是幻想靠炒房发财的投资者来说应谨慎考虑利率风险，否则会得不偿失。加之如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等，再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利，这就更加大了短线投资风险。

　　短租房(照片来自网络)

　　其实房屋作为不动产中最具投资价值的商品，自古就受到人们的青睐。所谓不动产，顾名思义，就是拿来压箱底的。我们要在看到房屋自身价值的同时更多的去关注它所带来的衍生价值，那租房就是有房一族的不二选择了。

　　这些年，兰州的租房市场一直火爆，记者本周走访了几家兰州知名的房屋中介公司后发现，尽管5月初并不是租房旺季，但受到兰州房价4月小幅上涨的影响，一些买房意愿不坚定的市民还是选择暂时租房。

　　说到租房，最近几年在兰州兴起的短租房不得不提，在永昌路一家房屋中介，工作人员对记者说短租房是小生意其实蕴含大商机。对于很多初来兰州的人能在异地他乡选择一家较为舒适的旅馆，洗去一身的疲惫，吃一吃当地特色小吃，体验家一般的亲切显得格外奢侈。近两年来兰州兴起“家庭式旅馆”，这种专门服务于外地客商的小公寓分布在兰州各个居民小区甚至大街小巷的写字楼里；他们的老板或是房主本人，或是二房东，专门为外地客商提供住宿、租车等服务。马上旅游旺季就要到了，他们今年将短租房专门纳入了公司的发展计划，很多短租房因为没有相关的备案，自己仅只是在网上或通过微信发帖招揽顾客，信誉度和安全性很低，这并不利于兰州短租房的长久发展。今年他们将会和熟悉长租户主接洽将很多长租房转变成长短结合出租形式，这样比单一长租，户主收益会增加很多。

　　所以兰州百姓要认清房价的“真面目”，让这个不动产能够最好的为自己“服务”。