楼市要变天：为何中国房价只涨不跌？人太多还是钱太多？

中国房地产的主要数据是2000年及以后开始有的，房地产开发投资增速有过两次高点，一次是2007年，增长达到30%，另一次是2010年，达到33%。

一、劳动年龄人口的峰值出现在2010年

居民对房地产的需求不外乎是居住（或改善性居住）和投资这两大需求。拉动这两大需求的，从人口的角度看，一是与人口的年龄结构有关，二是与人口流动有关。

三、中国城镇化率难以达到西方水平

2010年之后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。

有人统计，过去5年中，三、四线城市的房价同比是下跌的，这与这些城市的人口老龄化和人口停滞增长有关。

2011年至今：

房价起落更多是一种货币现象

如果说2010年之前全国的房地产市场走了一轮全面普涨的大牛市的话，那么，2011年之后只能说是结构性牛市了。因为随着流动人口增速的下降，房价受资金面的影响开始上升。

二线维稳是关键：

今后该如何避免房价大跌

房价走了10年牛市，跌半年就到底，这是不可能的，可以参考日本房价下跌14年左右，澳门赌场，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%实例。所以即使下跌，也不可能在短期跌至谷底。

01城市化导致房价上涨

02人民币升值导致房价上涨

03利益共同体

04房价上涨时未必会死人，下跌时却一定会死人