2013年理财经历盘点：年头不买房 年底缩水一间房

一年到头，总要算算经济账。2013年，是收入倍增计划的第一年，大家都满怀期待，盼望着钱包、投资能与宏观经济一起比翼齐飞。

2013年，预想中的房地产调控松绑并没有实现，房价也一涨再涨;楼市投资渠道堵塞，黄金成为了抗通胀的寄托所在，投资饥渴的中国大妈被套;利率市场化让银行不再坐着就能赚钱，互联网理财给草根工薪阶层带来理财福音;收藏者手上石头瓷器却频频涨价……

我们一起来回顾一下构成宏观经济大图中的一个个微小个体，勾勒出你我2013年个体经济年报。

    2月限购族

    年头不买房，年底“缩水”一间房

2013年2月底，为了让小孩能顺利入读省级名校，广州市民陈先生便开始寻找周边学位房。最开始，陈先生预算以手中的80万元作为首期，贷款购买一套电梯三房的学位房。然而，就在2月底，新“国五条”横空出世打乱了他的计划。

在新“国五条”实施细则中，“二手房交易按照增值额20%征收个税”成为最具杀伤力的条款，推动各地楼市呈现供需两旺，交投火爆的“末班车”效应，成交量达到正常时期的三倍。

考虑到如果20%个税的规定落地，在“业主实收”的交易管理下，自己可能要额外增加至少10万元的税费支出，陈先生只好迅速改变购房计划。最终，他决定将原本作为按揭首付款的80万元，改为全款购房的预算总额。

3月底，陈先生以一次性付款的方式，购入了一套1房1厅的低楼层学位房。而原业主由于拥有多套物业，担心按照差额20%征收重税，爽快地降价4万元将物业出售。

据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布数据显示，2013年3月和4月全市十区二手住宅成交量分别高达12063套和15251套，同比去年同期分别增长320%和260%。合富置业首席市场分析师龙斌表示，新国五条的“末班车行情”当中，不少买家为规避政策落地风险采取一次性付款方式。

尽管因政策突袭，陈先生原来计划的三房“降级”到了一房，但他还是要庆幸自己的果断选择。从年尾回望年头，澳门赌场，虽然从国家到地方各有调控政策出台，却难阻全年房价的上涨。

数据统计，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，其中十区57983套，同比微涨1.7%;均价13289元/平方米，同比涨8%，其中十区网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%。

“年底以同样置业预算能购买到的物业面积比年初至少缩水了10平方米。”二手房屋中介卢伟强说。随着楼价的上升，不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现，同样的预算在年初能买到市中心的三房，现在再想在同一个区域内买房就只够买两房了，一年不买房，预算缩水至少一间房。

    4月

    中国大妈被套20%，乍暖还寒

    抑或冬去春来?

2013年4月份以来，传统的抗通胀硬通货黄金一直跌跌不休。因黄金屡创新低而忍不住大规模抄底的“中国大妈”们成为了全球“多头力量”的主力。

近一年来“中国大妈”对黄金的热情，让华尔街大佬们开了眼界。据世界黄金协会的预期，“中国大妈”2013年消费黄金1000吨，增长29%。上海黄金交易数据显示，2013年仅在金价大幅下跌的4月份，该交易所的黄金出库量就达到300吨左右，同比增长逾300%。而2012年全年的黄金出库量约为1200吨。

2013年五一黄金周首日，广州、武汉、杭州等各个城市上演一场疯狂的抢金大戏，零售商迎来消费小阳春。多家百货商场如周大福、老凤祥、六福、金大福等专柜围了许多抢购黄金的消费者。“买金像买白菜一样，不讲价，一来就开单、付钱，好像怕慢一步就被别人抢了。”

当时，不少“抢金客”奔赴香港、澳门将金店“洗劫”一空，不少店未开门就已被人潮挤爆门。

广州的田小姐今年4月份见证了中国大妈的疯狂。“我当时到香港的周生生买金饰品，可是金柜里的金饰基本已经空了。后来转去周大福，也差不多只剩大克数的金饰和金条，小克数的金饰基本卖空。店员告知买金条要提前跟店里预订。”田小姐表示，香港的旺角、尖沙咀的金店基本上是人满为患，需要限时进入，限时购买。

那一天，周大福的黄金价格每克355元，饰品金每克365元，金条每克355元。然而，故事的后半段并没有如人们期待般欢腾。此后金价一路走低，终跌破1300美元/盎司，很多在1400美元上方抄底买入的“中国大妈”尽数被套。

不过，新年新气象，2014年黄金迎来了小幅反弹走势，昨日国际黄金重返1240美元/盎司上方，国内黄金报241元/克，饰品金在每克313元/克左右。然而，按照2013年3月末1600美元/盎司的金价计算，不到一年时间，黄金价格蒸发已超过22%。