青岛十年房价涨跌不断 买房要立即下手还是继续等？

济南市葛先生原来住在山大北路的一家单位宿舍，孩子出生后，他就一直想着换个好点的学区房。三室、总价160万、东方双语学区……按照自己的需求，今年元旦过后就加快了看房的脚步。

到了3月份，买房的氛围越来越浓，各个中介更是“推着”购房者买房，那种恐慌的心理就是“如果现在不买，就会吃很大的亏。”

葛先生进一步加快了看房的步伐，回头看了看之前选的燕翔路一家单位宿舍5楼顶层的一套150平米左右的房子，报价168万。春节前他看的时候还是160万，而且房主说顶楼相对不好卖，可以议价。

时隔没几天，他又看上中润裕华园一套112平米的房子，150万的价格也很合适，他和对象都挺满意。没成想，白天的承诺到了晚上就变了。当天晚上9点多，房价完全没有理由地从150万涨到了160万。

葛先生一个晚上都没睡好，第二天早上不到7点，他和媳妇再次来到房子那里，想着趁早能抢个优势，“咬咬牙，160万就160万吧。”没想到，房主的又一次变卦直接让他惊掉了下巴：房子少了175万不卖。短短10个小时，房价涨了15万，这是什么节奏？

一直以来，需求被作为房价上涨的主因。其中，需求可以氛围住房需求和心理需求。住房需求非常好理解，就是结婚、生子等等，到了一定阶段就需要通过购买不动产满足居住需求。而心理需求则是在周围人疯狂入市的影响下，你很难控制住自己想要紧随入市或者换房子的想法。需求层叠增加，房价随之上涨。

有业内表示：做房产这么久，发现一个规律：往往有魄力，不纠结立马定房子的客户最后不吃亏反而得利，越是纠结来纠结去，反复思考犹豫的客户，最后反而吃亏，占不到便宜！买房子这是件大事，是得需要慎重考虑，但是凡事过犹不及，犹豫不决反而会失去很多机会。

我们换种更加容易理解的方式告诉你：买房再看看，再等等，再挑一挑是一种怎样的体验：

我说：你买吧

你说：再看看

我说：该买了

你说：再等等

我说：你买吧

你说：再看看

我说：该买了

你说：再等等

我说：要涨了

你说：还得降

后来我不理你了 因为真的涨了！

你跑来问：我买哪便宜？

我说：都涨了！

你说：挑个便宜的！

我说：没有！

你说：挑个合适的！

我说：没有！

后来你买了！

你说：还行吧，就是太贵了！先买一个凑合住！

我……

那么我们回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！

2008年你看房：房价2000元/平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！

2009年你看房：房价3000元/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！

2010年你看房：房价5000元/平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！

2011年你看房：房价5300元/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！

2012年你看房：房价5800元/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

2013年你看房：房价6200元/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！

2014年你看房：房价6600元/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

2015年你看房：房价6800元/平，不动产登记已经出台，网络赌博，小媳妇都成丈母娘了，你还在等！

2016年你继续看房：钱还没攒够，一夜之间发现连购房的资格都没有了……

看完全国的，再来看看青岛的。房价一路上涨的速度，可真是比工资上涨要快得多啊！

2006-2015年青岛住宅均价走势图（数据来源：房价点评网）

根据图表可以看出，青岛房价在十年间经历了一个跌宕起伏的过程，2005、2006 年国家连续出台调控政策，促使房价飞速上涨，青岛房价也随着全国整体的大势一路飙升，涨至8076元/㎡。此后，央行一年内10次上调存款准备金率，6次加息，信贷从紧。 市场观望气氛浓重，房地产市场遭遇严冬，整个经济形势一片惨淡。青岛的房价在08年的“拐声”中出现骤降，跌至5188元/㎡。之后，青岛的房价才算进入了一个比较正常的发展通道。从2008年至今，房价一直是缓中趋涨，呈现出比较稳定的态势。

其实分区域来看，十年间青岛房价已经突飞猛涨的不是一点点，各区域间的房价较量除了目前均价外，房价涨幅也成了一个参考值。下面我们来看看主城区房价的真实数据。

看到这里，小编啥也不用说了。这涨势，一年涨出来一辆小汽车的节奏啊！

所以，最后还是要痛心疾首地说一句：阻碍你买房的其实一直不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！