南京河西南地价破4.5万 未来房价不敢想

　　今天，南京市国土局再次出让了7幅地块。竞拍现场和成交价，只能用一个字“疯”来形容。有多疯呢，绝不亚于昨晚南京的8级大风。40多家房企参与竞拍，刷新了南京总价和单价。河西南部三幅地块，其中两幅的楼面价超过了新房的在售价，另一幅45213元每平米的地价，超过了河西中部所有房源的在售价。这样的地价，未来房价不敢想象。

　　【世茂88亿摘下建邺区商住地成总价新高】

　　在今天拍卖的7幅地块中，河西的4幅地块绝对是主角，首先出让是河西北部云锦路附近的商住地块，共有9家开发商参与竞拍。

　　竞拍中有房企直接加价四亿，之后又是一个亿一个亿往上加，主持人提醒现场房企谨慎加价。最终9大房企举牌88轮后，由世茂88亿元拿下当天首宗出让的地块，溢价47亿，溢价率达114.6%，成为年度南京总价新高。

　　【紧邻南外河西校区地块 地价超过在售房价】

　　当河西南部的最高价还定格在楼面地价14078元/㎡时，随后拍卖的三幅河西南部地块，将此前的价格甩出一大截。前两幅地块紧邻南京外国语学校河西分校，分别有28家房企参与竞拍，真正参与竞拍只有6家左右，加价速度稍微放缓了一些。

　　最终，这两幅地块分别经过11轮和15轮的竞拍，被电建地产和泰茂地产拿下，楼面价分别为37027元/平米和36890元/平米。

　　三万七的地价已经超过了目前河西南部所有新房源的在售价，面粉价超面包价，未来的高价面包谁来买。对此，拿地企业倒是信心十足。拿地企业表示，价格是价值的体现，以后打造的产品肯定会值这个价。

　　【河西南地价破4.5万 未来房价不敢想】

　　最后一幅河西南部地块位于南京河西新城区开发建设管理委员会单位用地，周边配套相对成熟，23家开发商展开争抢前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终于成功将建邺区河西南G14号宅地收入囊中，成交价32.8亿，楼面价45213元/平米，并晋升南京地价新高。

　　此前备受关注的麒麟科创园地块，最终以19195元/平米的价格成交。眼下，南京土地市场已经追赶北上广，开发商抢地已趋于白炽化。

　　地产评论员尹霄飞认为，拿地企业都是实力很强的央企，他们对于南京河西南部的预期都很高，目前来看整个配套都还不成熟，这要看开发商如何来打造自己的产品。