合肥：二手房官司今年激增 因房价上涨毁约是主因

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新安晚报 安徽网()讯 随着合肥二手房价的不断攀升，二手房官司也出现激增。记者从合肥市中级人民法院了解到，截至4月份，五家基层法院受理的二手房房屋买卖合同纠纷案件数为326件，与去年同比增长243%，其中房价上涨毁约案件数增幅最大。

房价涨官司也跟着涨

合肥中院相关人士介绍，房价上涨导致毁约案件，已经成为房屋买卖合同纠纷案件的主要类型。

“政务区的房价涨幅，一直遥遥领先，紧挨着五十中新区的岸上玫瑰，每平方米都2.3万了。”合肥市政务区一中介经纪人表示，正是因为房价攀升，一些房主主动违约，目前该家公司就有五起违约案例。

房价涨幅较大的区，发生的交易纠纷也相对较多。据了解，房价上涨幅度较大的滨湖新区所在的包河区法院、政务区所在的蜀山区法院，房屋买卖合同纠纷案件增幅相较其他法院更为明显。

合肥中院上述人士称，二手房官司中，多数买家坚决要求继续履行合同的占比较大，其次是买受人同意解除合同，但要求出卖人承担相应违约责任。

恶意违约应承担损失

从案件实际审理情况看，买方诉求继续履行合同的案件，绝大多数仅签订了房屋买卖合同，有的仅支付了部分定金，但还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段。而卖家抗辩除了提出房价上涨过大导致合同显失公平等理由外，往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字等为由不愿继续履行合同。

合肥中院相关人士表示，二手房买卖中恶意违约大量出现，也会造成一系列不利后果，在案件审理过程中，会合理考虑买卖双方利益。

“目前多数案件没有宣判。对于恶意违约情况，卖家应按照合同约定承担相应责任、赔偿损失，这其中，除了双倍返还定金外，还应承担买家错失购房时机而造成的损失。”一位正在审理二手房纠纷案件的法官表示，比如原价100万的房子，澳门赌场，现在市场价为150万，那么卖家应依据责任大小，承担房价上涨给买家带来的损失。

合民四 新安晚报 安徽网记者 郭娟娟