四月份房价普遍上涨，三线城市房价止跌回升

国家统计局日前公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。其中合肥、厦门、南京和苏州等二线楼市近期房价涨幅惊人。

业内人士认为，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

二线城市房价地价齐涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。

不仅是房价上涨，二线城市地价的上涨势头明显。5月13日，一宗位于南京市建邺区河西南的土地以32.8亿元完成出让，据测算楼面地价达到了45213元/平方米，而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右。

比较火爆的还有苏州土地市场。今年4月上旬，苏州共出让20余宗地块，楼面价高涨，几天时间出让的土地价款就高达350亿元。据市场人士观察，由于高地价的带动，土地周边的在售房源都出现了不同程度的涨价。

受到一线城市房价高、限购等原因的影响，不少消费者将目光延伸到一线城市周边。比如，紧邻北京的河北廊坊、保定等区域的房价上涨也十分明显。

多因素推动二线城市楼市火爆

本轮房价上涨中，为何二线城市量价齐升？中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为，从以往经验看，房价无论是涨还是跌，都是从一线城市开始，进而向其他城市传导，此次也不例外。

合肥市近两三个月房价涨幅十分突出。合肥中原集团研究中心高级经理骆芳芳表示，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升。市场一度出现库存可消化时间短，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

市场人士普遍认为，今年以来，一二线热点城市房地产投资增速有明显回升，房价、地价高企，与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响，无论是开发商，还是有意购房的消费者，购地、置业的资金都比较充裕，使得需求得以集中释放。

而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如，今年2月2日，央行和银监会联合下发通知，要求在不实施限购措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的“高烧不退”，上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施，一线城市楼市总体随之略有降温。

城市间涨势生变，三线城市房价或将保持小幅上涨

在二线城市接力一线城市房价上涨后，专家提醒二线城市政策收紧风险加剧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

业内人士认为，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，赌博，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

在二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有51个；环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。此外，对于近期土地市场升温，溢价率高企，“地王”现象频现，严跃进认为，这主要与成交量回暖以及市场预期看好等态势有关。随着市场去库存压力的减少，相应房企对于未来市场的预期趋于好转，这会带来房企拿地节奏的加快。而且考虑到2016年楼市政策会继续趋于宽松，因此将使得房企接下来的战略扩张面临更大的市场空间。

（综编自中国证券报、经济日报等）