房价波动周期会越来越明显 优质城市的资产会越来越贵

陈淮出席城市观点论坛中国行北京圆桌议题称

从2015年下半年开始，房地产行业在新常态下承担了历史的一个重任，然后一系列政策发布，最终在年底又承担起了支柱产业的作用，但是最后带来一个结果就是，本来希望以去库存、分类调控为主要目的的政策，到春节前后出现了一线城市房价的暴涨，政策导向带来意外收获。变相地说，房价到今天为止出现这样的一些大的变化，无疑与去年下半年密集出台政策有关系。

5月16日，城市观点论坛中国行北京圆桌会议举行，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮；著名经济学家、中国农业银行首席经济学家向松祚和一批房企掌舵人汇聚一堂，讨论“一线城市的房价会不会继续上涨”的问题。

陈淮开门见山地说，讨论房价上涨问题，要设置一个讨论的前提，即时段前提，多长时间？明天？明年？还是三十年？陈淮说，房价会不会涨的问题就跟如同你会不会得病一样，你今天这么健康，谁敢说你以后不得病？病了还会好，好了依然会病，所以百分百的说你还会得病，也可以百分百的说房价会涨。他说，楼市跟经济大势一样是有周期性规律的。在这个周期内是有涨有跌，一两句话说不清楚。我们大约的说，随着城市整个格局，整个城镇化的进程，房价会有越来越明显的波动周期，这已经是显而易见的。但是优质城市的资产会越来越贵，这也是符合规律的，就这么两点。陈淮主任调侃主持人说，其实你们老问（房价会不会涨这个问题）就没意思。

房价涨与跌是一个正常的经济现象，网络赌博，过去看涨或者看跌都不是一个正常的经济学观点。所以从资源集聚、集中这个角度来看，近14亿人口只有4个一线城市，它的资源是其他城市或者全球范围内极少出现的一个现象，所以无论从消费者自己自用的角度，或者从投资角度，长周期的收益是必然存在的，无非就是未来的收益不像十年前可能一夜之间资产暴涨会很大的比例。所以只要有这一点的认识，从投资角度，从自住角度，一线城市的房价总体向上走，这是一个不容忽视的正常规律，没必要把它看得太严重。

（喃喃）