邓新华：市委书记拯救不了合肥房价

　　摘要：从吴存荣打算采取的措施来看，增加土地供应确实有助于抑制房价上涨，但合肥房价上涨是全国房价上涨中的一部分，宏观经济形势对房价的影响更大，这一点，吴存荣怎么改变？现房、二手房猛涨，赌博，地王频出，人们对未来房价的预期如此之高，这个问题比合肥单个城市的房价更值得关注。

　　（搜狐财经思想库：让思维有乐趣，让思想有力量！汇集顶尖财经智库，分享深刻透彻的调查研究，旨在普及常识，为网友提供思想洞见和专业分析。）

　　搜狐财经思想库评论员、人文经济学会特约研究员 邓新华

　　国家统计局18日公布的4月全国70城房价显示，与上月相比，房价下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，合肥以5.8%的最高涨幅领跑，锦州以0.5%的降幅垫底。合肥的二手房价上月涨幅高达6.8%在70城中领跑。其过去一年二手房价同比上涨30.4%，高于上海和广州，仅次于深圳和北京。

　　合肥房价暴涨，5月17日上午举行的合肥市委中心组理论学习会议上，安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣指出：合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，合肥城市竞争力就没有了。早在2014年1月，吴存荣曾表示： “等房价涨到2万元/平米时，城市发展的活力就没有了，是有害的，因为高房价可能会成为人才进入合肥的障碍。”

　　吴存荣的话当然很有道理，但可惜得很，合肥的房价不是市委书记决定的。

　　在过去房价猛涨的年份，很多人说是地方政府和开发商联手推高房价，好获得更多土地收入。吴存荣的话表明，过去人们对此误解了。地方官员其实更在意地方竞争力。地方没有竞争力，员工住不起房，企业就不会来投资，推高地价又有什么用？房子卖给谁？

　　从吴存荣打算采取的措施来看，增加土地供应确实有助于抑制房价上涨，但合肥房价上涨是全国房价上涨中的一部分，宏观经济形势对房价的影响更大，这一点，吴存荣怎么改变？即便只论增加土地供应，吴存荣的自主权又有多少？如果政府改革土地流通体制，让土地要素更加市场化，那比市委书记增加土地供给更有效。

　　房价和菜价不同。菜价涨反映的是当下供求，房价则还包含资本未来价值的现在实现。

　　权威人士刚在人民日报发表的访谈表示，一季度宏观经济并不能确定“开门红”。尽管也有很多学者认为经济回暖可能性大，但这个回暖趋势也未必赶得上房价的涨势。现房、二手房猛涨，地王频出，人们对未来房价的预期如此之高，这个问题比合肥单个城市的房价更值得关注。

　　人们普遍预期未来几年房价猛增，要么是预期中国经济会爆发式增长，要么预期会有更大的通货膨胀。当然也有可能还有其他因素，现在还难以发觉。如果人们普遍预期有更大的通货膨胀，这是值得央行警惕的。

　　以市委书记而言，可以增加土地供给，但千万别用限制市场的方法来“调控”房价。因为用限制市场的方法来“调控”房价，并不能与大趋势相抗，反倒破坏了本地的市场环境。

　　更多内容见搜狐财经思想库，请扫下方二维码进入：

business.sohu.com true 搜狐财经 report 1516 摘要：从吴存荣打算采取的措施来看，增加土地供应确实有助于抑制房价上涨，但合肥房价上涨是全国房价上涨中的一部分，宏观经济形势对房价的影响更大，这一点，吴存荣怎么改