警惕，看谁将成为房地产泡沫的接盘侠！

警惕，看谁将成为房地产泡沫的接盘侠！

跟你们说个事儿：据说真正有钱的人都不再买房了，接下来就看谁将成为接盘侠了！！！不信？这两个血淋淋的房地产泡沫实例将告诉你真相。

20世纪之美国的黑色星期四

弗罗里达在美国20世纪的时候是众多投资者眼中的香饽饽，空气清新，环境优美，主要是房价低。于是投资者蜂拥而至，迅速的抬高了该地房价，澳门赌场，仅仅一年之内，有的房子价格便翻了4倍。但当房价涨到一定地步，停滞不前，“房价一定会涨”的信念被打破的时候，抛售狂潮就来了。再加之自然灾害的损失，整个经济飓风瞬间便刮到了华尔街，黑色星期四随之来临。

90年代之日本的巨大泡沫

日本在二战之后曾一度成为世界第二大经济强国，其他各国对日本市场的看重导致日本短期拥有了大量的过剩流通资金，而这些资金迅速涌入了日本的房地产股市等。从而导致整个日本的房价迅速飙升，据说当时东京整个地价的总和几乎可以买下整个美国。但好景不长，多米诺骨牌效应一旦发生，房地产价格暴跌、个人破产、银行倒闭......整个后果不敢想象。

回顾这几次的经济泡沫，聪明的看官们不难发现：

1、人们都相信土地有限，所以房价只会上涨不会下跌；

2、疯狂投资房地产大于实际居住；

3、大量资金涌入房地产；

4、整个经济的支柱是房地产；

再看看现在的市场，怎么越发觉得全部都中了呢？！

中国当前整体房价存在泡沫是一个不争的事实，我们知道，中国当前的房屋租售比三、四线城市大约平均在240倍左右，而二线、一线城市则达500—1200倍，而国际公认的合理水平在140倍左右。即便将中国作为发展中国家的因素计算在内，当前的租售比也远远大于可容忍的180倍的水平。

加之全球步调一致的刺激，以及伴随美元汇率调整、大宗商品反弹的经济回归稳定，美联储逐渐开始加息，而且在不久的将来，将开启缩减资产负债表的行动，这一切可能在近1-2年内发生，而彼时中国将不得不同时抽紧货币政策。

因此，留给中国房地产的时间并不多，稳定房价在一个水平不涨不跌只是个美好的幻想而已，历史经验和正常的逻辑表明，无论怎样设计，房地产最终都逃不过一跌。 所以，投资房地产已然成为不明智的选择。

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各位投资者，请记住“上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂”，人如此，房价更是亦然。