房价上涨范围扩大 中国楼市到底有没有泡沫？

中国国家统计局18日发布的4月份70座大中城市房价数据显示，有65个城市新建商品住宅价格较3月份出现上涨，越来越多二三线城市的楼市加入涨价“大军”。国家统计局统计学家刘建伟表示，一线城市和二线城市的房价增长持续加速，同时三线城市的房价也由下跌转为上升。

尽管全国房价的改善在很多人看来是可喜的，但同样有人认为中国楼市存在一定泡沫，房价增长幅度较大的城市仅仅增加了严重的风险，未来几年中国房地产行业将进入调整期。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前的楼市的确存在泡沫的苗头，这种状态还将持续一段时间，“市场的确出现了一些泡沫，但是泡沫出现的原因更多是从政策上来看的，主要原因都是货币现象的表现。整个来看，一、二线或者三线涨幅的确非常高，但后续还可能继续维持这种涨幅。所以，目前的确出现了泡沫的苗头，但从后续走势来看这个泡沫可能被吹得更大一些。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，楼市回暖还将持续。对于投资者，他建议可以考虑部分二线城市，“这样一个持续回暖的势头将会维持到明年上半年，至少能维持到明年上半年。因为目前整个政策和货币面不发生变化的话，它们就会持续地回暖和反弹。我估计到明年上半年，三四线城市的库存会出现一个下滑。作为一般的投资者为了资产配置，依旧可以买房子，但要防范一线城市像上海、深圳和少数二线城市类似南京合肥厦门苏州，房价过热之后政策收紧出现盘整。部分三四线城市库存偏高，网络赌博，投资价值不高，可以在房价还没有大涨的二线城市去考虑。”

不仅仅是国内人士，国外专家也有着类似的观点

澳洲国民银行的高级亚洲经济学家Gerard Burg认为最近的反弹不是基本面的因素造成的，而是当局企图通过增加房价来带动经济发展。Burg最近在给客户的研究报告中表示，政策变化已经缓解了购买需求，宽松的信贷和其他投资产品的不佳表现使得房地产泡沫再次膨胀起来了。

中国楼市到底有没有泡沫?我们不得而知，但不可否认的是，越来越多的二三线城市加入房价上涨大军，前期的楼市刺激政策效果初显。