全国各大媒体点名合肥！房价地价高调…

新浪乐居讯 2016年房价继续维持上涨势头，其中二三线城市涨幅超越一线城市。5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅售价变动情况，其中合肥新建住宅与二手房价格环比涨幅均排名第一。一时间，合肥楼市饱受各大媒体关注。

合肥地价高涨 房价领涨全国

在调控政策的作用下，上海、深圳等一线城市的楼市有所降温，但二线城市却成交火热，土地市场频频上演“抢地战”，苏州、南京、合肥等城市地价热度令业界咋舌！

数据显示，二线城市4月成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%，赌博，土地出让金1135.6美元，同比上升280.4%，环比38.4%。其中合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出，成交土地的平均溢价率超过百分之百。

——《中央电视台》

从70个大中城市新建商品住房价格变动具体情况来看，合肥以环比涨幅5.7%勇夺“冠军”，力压环比涨幅5.2%且排在第二的厦门，而上个月合肥曾以环比涨幅4.6%屈居亚军，当时冠军是环比涨幅5.4%的厦门。

合肥地价高涨位列全国前茅

从70个大中城市二手房交易变动的数据来观察，合肥仍以环比6.8%的涨幅再夺“冠军”，其次为环比涨幅4.2%的厦门。

中城联盟主席陈宝存告诉记者，当前房地产货币政策相对较为宽松，加上房企积极去库存，热点城市经济基础相对又好，购房门槛下调之后，市场需求获得了极大释放。

——《每日经济新闻》

易居智库研究总监严跃进认为，相比此前深圳房价的持续上涨，4月份厦门和合肥房价显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

楼市变幻莫测

严跃进称，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。

——《澎湃新闻》

今年2月，合肥的二手房价格环比涨幅已是全国最高，但彼时一线城市调控政策未出，合肥的新房价格涨幅仍位于一线城市之后，而到了当下的4月，一线城市在严厉的调控政策下涨幅趋缓，合肥则一跃而起成为新房、二手房环比涨幅的双料冠军！

虽然当地官方曾三令五申，发布一些限价措施，并禁止开发商捆绑车位、捆绑家装等变相涨价行为，然而，今年以来的合肥房地产市场还是让所有人惊呼意外。

——《21世纪经济报道》

合肥房价上涨“高调” 可能重启限购

4月初，合肥市房管局联合合肥市国土局等多个部门及时出台了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，试图优化土地供应结构，加强房地产市场监管，严厉查处“捂盘惜售”等各类违规销售行为，促进当地楼市平稳健康发展。

近日，合肥市委书记吴存荣表示，合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则影响城市竞争力。

——《每日经济新闻》

3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

进入2月份，合肥房价开启疯涨模式，政务区房价在两个月时间平均上涨了6000元/平方米；位于合肥高新区的百商悦澜山项目，在此前的价格为8500元/平方米，但进入4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%。

严跃进预计，受苏州调控升级的影响，后续几个二线城市或有收紧政策或者限购重启的可能，从可能性大小排序看，南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州7个城市的可能性比较大。

——《第一财经日报》

合肥总体看好 调控还需“一城一策”

作为典型的中部二线城市，安徽合肥市房地产市场一直“不温不火”。然而今年以来，随着一系列利好政策推动需求集中释放，加之前期低库存、供地少、地价高等因素的影响，合肥房地产市场持续出现“过热”局面。

业内人士普遍认为，合肥市场总体走势依旧向好，随着土地供应的加快，供需矛盾缓解，这一轮快速上涨的行情过去后会迎来阶段性调整，但出现大幅下跌或动荡的可能性较小。

“应该看到，合肥的房价上涨是有必然性的。”朱德开分析说，“作为安徽首屈一指的中心城市，合肥的经济总量、人口流入、交通优势、公共服务等优势明显，对购房者有强大的吸引力，购房需求向合肥转移的趋势十分明显。”

“随着合肥都市圈被纳入长三角城市群，合肥房地产市场未来的发展仍被业内普遍看好。即使按南京等城市房价的80%作为参照，合肥的房价也还有进一步的上涨空间。”安徽文一房地产集团副总裁邱胜华说。

但业内人士也提出，房地产市场的健康持续发展不能靠透支或“暴涨”，未来还需有更精准、有效的调控政策，并提高政策的科学性、稳定性，走出“面多了加水、水多了加面”的简单调控模式。

朱德开建议，针对房价过快上涨的局面，首先要及时调整土地供应节奏，加大有效供给，调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾。

严张应则提出，未来亟待将包括合肥在内的同类型二线城市进一步剥离，“一城一策”出台差异化的土地、信贷政策，避免“生没生病都一起吃药”。他说，“现在的情况是，宏观调控只将北上广深这四个一线城市剥离开。但合肥这样的二线城市与省内其他三四线城市市场特征、主要矛盾已明显不同，在土地、信贷、税负等政策上也应区别化对待，单独出台政策，用更成熟、更精准的政策来调控，而不是打包‘一刀切’。”

——《中国新闻网》

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示： 对于合肥楼市来说，教书匠理解的供给侧改革是限地价、控房价，而不是重拾限购或限贷。

接下来，已经取消近2年的限购限贷，会在火爆的合肥市场再次出现吗？如果不限购，那么将会有什么政策会出台呢？让我们继续关注。