新《房屋登记办法》7月1日开始实施(琼海要闻)海南省琼海市政府门

    如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。7月1日，住房与建设部新的《房屋登记办法》开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，而且“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力，市民可以为自己的房子办理户籍了。

　　一个月前，海口市房产管理局就发文规定房屋登记办法收件标准，然而，当天下午记者以市民身份向海口市政务服务中心大厅房产局窗口咨询关于如何根据办理房屋登记时，工作人员表示不知道这回事，希望记者到海口市房产局相关科室了解。

　　记者随后到房产局房产管理科了解情况，相关负责人表示，这件事由海口市政务服务中心具体负责制定实施细则并向物价部门报批办理价格。然而，当记者向海口市政务服务中心有关负责人询问情况时，她也表示不知道这回事，叫记者向中心房产局窗口了解。记者绕了一大圈还是没有了解到在海口办理房屋登记的程序和收费情况。

　　同时，记者在一些房地产售楼中心向准备买房的市民进行了解，１０个调查对象中没有一个知道新的《房屋登记办法》，更不知道新的办法可以限制开发商一房二卖。

　　但是，也有一些买房的市民对新办法表示关注，陈先生在接受记者采访时表示，新出台的预先登记在一定程度上保护了买房者的利益，防止一房二卖现象的发生，让那些想钻空子的房产商无法得逞。

　　政策解读

　　新《办法》规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，登记簿由登记机构管理，受法律保护。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。一些人认为，房屋登记簿比房产证效力还大，今后房产证还有用吗？海口市房产管理局相关人士认为，两者如身份证和户口档案一样，房产证依然具有法律效力。

　　海口市房产管理局相关人士称，房屋登记簿是房管部门的备案根据，在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，网络赌博，有着法律效力，可作抵押。如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。（记者 王辉 实习记者 符士春）

新办法为一房二卖戴上“紧箍咒” 

　　新办法可有效防止“一房二卖”

　　以前一些购房市民经常遇到这种情况，他们看中一套房后向开发商交付订金，最后由于房价上涨，开发商宁愿赔偿违约金也不再卖房。７月１日新的《房屋登记办法》实施后，购房者只要进行“预告登记”就可以防止开发商一房二卖。

　　据海口市房产局有关负责人介绍，购房者与开发商签订买卖协议后，按照约定向登记机关申请预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，房屋登记机构不予办理处置手续。同时，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。这样，可以有效防止开发商一房二卖的恶意行为。

　　小区公共部分不向开发商颁房产证

　　眼下，在一些房地产住宅小区时有发生因公共部分被开发商随意占用而引发的纠纷。因为开发商在开发整个地块时全部办下房产证，包括公共部分。但是，有新的《房屋登记办法》之后，开发商就没有权利占用公共部分了。

　　据了解，新办法第三十一条规定，房地产企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等一并申请登记，在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

　　城里人买农村房不给予登记

　　据介绍，新办法实施后，不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行登记。但是，该《办法》明确规定，集体土地上的房产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，不能转让给之外的人群。第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。也就是说，城市户口的人群即使买后也不能办理房屋登记。（记者 王辉 实习记者 符士春）