让房价有涨有降，不是一件容易的事

　　中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要，这是一个危险的信号。

　　最渴望房价下降的是刚需购房者，但是有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。

　　事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。主要在开发商那里，他们的钱也是从银行贷的，现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”

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　　房价羊毛出在羊身上

　　中国的房价已由不同的利益方在博弈，参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。

　　据了解，澳门赌场，不论是一线城市还是二三线城市，五六年前买下的土地，如果至今未开发，光地价就翻了数倍，完全可以坐享其成。地价占了房地产开发成本的相当比例，且一年比一年高，由此带动房价往上涨。

　　地价炒高源于政府采用拍卖的方式出让土地，把地价不断推向高点。而随着央企大举介入房地产开发，因为不缺钱又有政府背景，结果导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

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　　地方政府有自己的算盘

　　水涨船高，房价降不下来，库存则越积越多。数据显示，全国房地产有超过80亿平方米的库存。按照业内的估计，要去掉如此海量的库存，至少需要6年的时间。

　　在县市级的地方，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，他们很难积极配合的根源所在。经济发展落后的地方，没有大的产业项目，只有依靠房地产来带动经济的发展。

　　在一些地方官员看来，对于房地产，无论中央怎么调控，地方政府总有自己的算盘。

　　“离开房地产，各行各业都将受到打击。”某地级市副市长表示，房地产的带动作用是不可低估的，能带动几乎所有行业的发展。

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　　有涨有降，不是容易的事

　　只有地方政府减少对土地财政的依赖，推出更多实质性优惠措施，开发商才有降价空间，房价才能稳住。但问题是，如何让地方政府学会为自己的错误买单，让市场机制真正发挥决定性作用，让房价有涨有降，恐怕这不是一件容易的事情。