地价上涨未必会拉高房价

（原标题：地价上涨未必会拉高房价）

18日下午，招商置业宁波公司以总价约40.88亿元竞得宁波东部新城核心区以东片区一地块，溢价率46.57%。

记者统计发现，今年土地拍卖市场受追捧的几大地块，溢价率普遍在40%以上：1月，高新区一地块，以10488元／平方米，总价约6.10亿，赌博，溢价率约46.73%；2月，东部新城核心区一地块以楼面价12656元／平方米，总价约28.04亿元成交，溢价率41.16%。

有业内人士表示，地价上涨一方面反映了开发商拿地门槛的提高，行业竞争格局的调整重塑；另一方面，高溢价也意味着楼市或暗藏风险。

记者 张颖

优质地块竞争加剧

3月25日，市住建委出台《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（征求意见稿）》，颁布了以去库存为首要目标的16条措施。

新政带动着楼市的成交走高。4月份宁波成交套数超过了6000套，不少开发商纷纷减少或取消原有优惠，甚至直接提价。在这种情况下，开发商资金得到了缓解，拿地积极性明显提高。宁波土地市场一下子“火力十足”。

以东部新城为例，融创和招商的“大手笔”能看出大型上市房企对于该区域的信心。

龙文军是宁波融创东新置业有限公司营销总监。针对2月融创不惜重金拿地的那场拍卖，他表示，以往地块内的住宅产品都是以横向售卖价格来衡量。未来，产品与服务却是最直接的销售亮点。有可能会出现一种情形，同一条马路两边的住宅产品的价位相差万元的情形。由于宁波城市规模不大，近郊新城区住宅产品将是新的选择趋势。

记者从东部新城指挥部国土资源管理处获悉，东部新城接连拍出高溢价的地块具有不可复制性。当前，东部新城核心区内仅剩非纯宅地，日后国土部门会放缓推地的节奏。

城市布局是主因

土地市场竞争激烈，业内人士对此看得更为理性。袁亚刚是宁波资深地产人。他认为，地价该贵则贵，但房产该调控则调控。

目前房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦于一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了强二线城市逢土地竞拍必出“地王”的尴尬局面。

袁亚刚称，近段时间多家参与土地竞拍的房企多为外来大型、上市、央企国企等房企，本地房企的身影难寻。这也预示着宁波在地产布局和深耕上，将迎来不同的竞争格局。

“像旭辉、融创等房企肯定会大发力，而万科等已在宁波负有盛名的房企，则更希望维持优势。”他分析道。

克而瑞研究中心报告认为，2016年至今“总价地王”更多出现在二三线城市，并且大多溢价率较高，综合考量投资机会和房价上涨速度，资金实力雄厚的企业也越来越多愿意在二线城市投资。

市场分化趋势明显

地价涨会不会意味着房价涨？

有业内人士介绍，楼市销售量在提升，但增量也同样没减少。如今，房企在拿地后，差不多6个月就会启动预销售流程。

他们认为，从短期来看，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。

截至昨晚，宁波住宅与房地产网的实时数据显示：市六区可售商品住宅为36344套，住宅可售面积约为488万平方米。

若以4月份成交量来计，半年就可以消化光。但事实上，未来各月是否能继续保持同样的销量还不好说，因为住宅增量同样在继续。

据了解，2015年宁波销售出去的住宅面积超过1000万平方米，但新增面积也超过900万平方米。同时，楼市分化格局依然呈现—各楼盘在近期有不少提价的，但也有继续靠价格去拉销售的。

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