居者有其屋?≠?居者有产权??房价还要涨
【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
居者有其屋≠居者有产权
人民日报前几天刊出了一篇文章《去库存不只是卖房子》,文章中提到了这么一句话:“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。
文章提到:“要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,让租房者住着舒心、出租者租着省心,才能有效激活房屋租赁市场,让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。”
三四线城市库存过剩的原因
"随着去库存政策发力,我国房地产市场普遍回暖,一、二线楼市房价快速升温,三、四线的销售也有所回升。"——要了解三四线城市去库存为什么这么难,首先要就要明白库存是怎么来的。
不巧的是:小编的老家就面临着这样的情况,可以拿来说一说。
前几年房价上涨的时候,很多人都喊着买不起房、住不起房,于是国家本着“居者有其屋”的理念,下令建造保障性住房,然后指标层层分解,落实到每一个县,所以小编的老家也分到相应的指标。
既然上级下达了指标,县官们自然不敢怠慢,开始了选地、规划、招标,开始了如火如荼的建设。但是这里有一个问题,中国地方政府依赖土地财政,这是众所周知的,赌博,所以地方政府在选择保障性住房地址时,肯定不会把核心区域的土地拿出来,而是选择了偏远、价格很低的地方,于是乎小编的家乡就出现了这么一个情况:
在一片广袤的田野中,突然冒出一个一排排高层住宅,每到晚上黑灯瞎火,仿佛就是恐怖片一般,这种违和感不用想就知道:保障性住房。
这就是三四线城市住宅库存量过大的根源:这个房子谁买啊,骑个电瓶车买菜还要半个小时。但是他们的存在对市场的影响却很大,大量的库存上市后,直接把整个县城的房价拉下来了,所以小编家乡的现状是:房子再便宜也卖不动,土地转让拍卖没人要全是流拍,政府没钱市政建设几乎停滞,没有配套设施房价又上不去,所有人都在设法想进入大城市,包括小编自己。
对产权和商品化的依赖,去库存路漫漫而修远兮~
三四线城市库存量过大、难以消化,国家又开始轰轰烈烈的去库存;各种刺激政策下,一线二线的房地产市场呼啦一下火起来了,但是三四线城市虽然有所回暖,但是跟一二线城市相比,感觉就像是一二线城市已经跑到赤道的时候,三四线城市才从北冰洋跑到了格陵兰岛。
央视终于说了一句实话:
然而事实上,“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家,住房自有率也只有60%多,日本租房结婚者比例高达67.1%,买房结婚夫妇比例仅为14.3%,而我国城市目前新房自有率已接近90%。
以中国人的传统,租不如买的观念在老一辈心目中已经是根深蒂固,但是在城市中拼搏的年轻人也越来越倾向于买房而不是租房:省吃俭用买房的结果,使大量资金集中于房地产市场,推高了房价,也限制了居民日常消费等方面的支出,影响了生活品质。
为什么年轻人宁可买房也不愿租房?
这一点,小编可以用亲身经历告诉你们:
2008年的时候,小编离开家乡,来到南京,几经辗转,在瑞金路租了一套30平的老房子,对于一个刚刚到南京的小年轻而言,有一个容身之处已经很不错了,于是楼下餐馆的油烟,方便需要到楼下那个简陋公厕,这样的缺点小编只能选择视而不见。
半年后,小编找到了一份不错的工作,于是在标营附近租了一间两室一厅的房子,但是这个房子在一楼,有一个院子,阴暗潮湿,蚊虫滋扰,最要命的是:没有空调。对于南京这个没有春天和秋天的城市,没有空调意味着夏天酷暑难耐、冬天严寒难忍。小编和房东说了很久,房东最初承诺装个空调,后来干脆充耳不闻;小编又提出自己装一个空调,房东直接摊牌了:装可以,他不出钱,而且动了他家房子,要加房租。
于是又过了一年,小编忍无可忍,在瑞金路四号大院租了一间90平的房子,居住条件比以前好多了,但是问题接踵而来:首先是楼下住着一位脑袋不太好使的老太太,天天在阳台骂人;接着住了一段时间后,房东经常过来,把原本租给我们的小房间收了回去,当做杂物间,各种不用的家具堆在里面,有时候下班回来后发现家里来过人了,一地烟头,打电话给房东才知道他带人来搬东西;最后矛盾的爆发是因为有一次房东要把她养的猫寄养在我这里,我没有同意,第二天回来她已经把猫放在这里了,然后每天都有一个老太太过来喂食,但是有一天这只猫不见了,房东指责我,让我实在无语;最终月底的时候,房东说她儿子要结婚,这个房子要收回。
至此,小编终于下定决心,一定要买一套自己的房子!
这不是经济账可以算明白的事情:有一套属于自己的房子,对于每一个中国人而言承载的实在太多了。
回不去的三四线城市
租房不顺心,买房经济吃紧;这是很多年轻人在一二生存的现状。
老家的房价很便宜,为什么不回老家去?很多人问这个问题。
为什么要回去?这是小编的回答。
小编的老家,郊区的工厂车间几年前日夜车床轰鸣,现在呢,厂房大门前的蓬草有三尺高!找工作全靠关系,挣点钱全靠人情,每天尸位素餐、浑浑噩噩,这样的日子,看起来很舒服,但一辈子也就这样了。
十几二十年,路还是那条路,桥还是那座桥,日复一日,年复一年,每天过着相同的生活,感悟着“年年岁岁花相似、岁岁年年人不同”的意境?拜托,我们是80后、90后,怀旧是拿来装逼的,不是拿来吃饭的!
推动租房市场,最终还是推动房价上涨
租房各种不顺心,迫使无数年轻人在大城市必须要有一套属于自己自由天地的房子,于是需求量始终居高不下,因为一二线城市每天都有大量年轻人涌进来。
而推动租房市场的意义在于:让实在买不起房子的人有一个地方可以住;当社会最底层的人不再需要为没地方住而发愁的时候,再高的房价和他们有关系吗?
或许可以说的再明白一点:
- 入琼70载 中交与海南共奋进(2022-03-28)
- 龙湖集团2021年核心净利增20.1%至224.4亿元(2022-03-25)
- 海口·中交国际自贸中心媒体品鉴会瞩目全城(2022-03-21)
- 今年保障性租赁住房将建设筹集240万套(2022-02-28)
- 南海·幸福汇二期圆满交付,盛启美好生活!(2022-02-22)