5月中上旬北京楼市持续降温 房价或迎拐点

随着购房需求的萎缩，楼市实际交易量的减少，继4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京新房和二手房交易量持续降温，房价也出现止涨企稳势头。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，5月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%，成交均价为32800元/平米，与4月同期基本持平。

5月中上旬，北京全市二手住宅共网签14202套，澳门赌场，较4月同期下降了16%；成交均价为43000元/平米左右，与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：一方面，去年330新政以来，一系列财税和货币政策的利好，尤其是去年10月份至今大量股市资金流入房地产市场，使得北京楼市“量价齐涨”，交易量的快速放量，也造成了购房需求被提前大量透支，这是造成二季度以来北京楼市交易量持续降温的主要原因；与此同时，3月底以来，北京等一线城市楼市政策的收紧，使得部分购房需求再度被限制，需求的乏力，外加政策收紧造成的购房人群理性的回归，也是导致近几个月来包括北京在内的一线城市楼市持续降温的重要因素。

胡景晖表示，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右，3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。