这些城房价明年将下跌

近日，社科院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社在北京联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》，报告称，“2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。如果宏观经济增长继续下滑，预计房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”

按照社科院的说法，目前房地产市场存在严重的供给过剩，同时存在结构供需严重失衡，4月份二线城市热度直逼一线城市，房价领涨的不再是“常胜将军”北、上、广等一线城市，而是“1.5线城市”。

惠州上涨6.3%住房均价：8255元/平昆山上涨6.06%住房均价：11076元/平

中山上涨5.78%住房均价：7215元/平厦门上涨5.70%住房均价：23847元/平

苏州上涨5.49%住房均价：14985元/平廊坊上涨4.95%住房均价：8314元/平

南京上涨4.73%住房均价：16554元/平珠海上涨4.05%住房均价：15677元/平

东莞上涨3.97%住房均价：11741元/平武汉上涨3.21%住房均价：9443元/平

房价下降这样的消息普天同庆，全国各地观望已久的购房者们不禁喜极而泣：等了这么多年的房价终于没白等，降价了!赶紧麻溜的奔走相告啊，想买房的不想买房的都注意了：房价马上就下降了!

且慢!虽说这消息确实让人酣畅淋漓，可怎么觉得这么眼熟呢?于是小编手贱各处一搜，好么，原来社科院另一拨人去年12月发布过这么一条消息：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。

原本激动的心情立刻消停一半有木有?不得不说，社科院去年做出的房价呈现断崖式下降的判断真的是大胆果断，赌博，不过，按照目前楼市各方面的行情，这种令人惊悚的预测貌似好像可能不太符合楼市现实表现。

社科院预测房价，一直是个不错的反向指标，以前就说楼市会崩盘，结果涨了30年了;记得社科院的人八年前就说房价要全面下降了，等了七八年，一直在涨价，那一直观望没买的，十几年前的买房钱现在买个卫生间都难了。

自从楼市出现房价飞涨以来，预测房价走势似乎成了中国各界人士最关注的话题，可是房价涨势若能这么简单被预测就世界各国不会出现经济危机了，再说了，楼市实在是复杂得很，不是仅靠政策或市场表现就能完全拿捏的，单说地方政府和房地产千丝万缕的关系，预测房价恐怕是一个让业内上愁的问题，一不小心还会让学术蒙羞。

楼市房价走势预测是业内人士做的事情，对于普通老百姓来讲，搞清楚什么时候入市最可能稳赚才是硬道理，那么纷纷扰扰的楼市中，什么时候买房最划算呢?认准七个信号最关键。

信号1：媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。

信号2：政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

信号3：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房时即可入市。

信号4：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

信号5：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

信号6：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

信号7：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。

切记，房价上涨还是下跌需很多因素共同作用，若你不是炒房一族且已经具备了买房的条件，认准时机入市，买房子毕竟是自己的事，当你还在犹豫时，别人或许已经抢走了你中意的房源。