要买房别就看房价？那要看什么？

房价何时才会下跌?或者房价多高才是顶?成为了购房者心中不可浇灭的疑问!

2015年楼市在央行多达5 次降息以及“330”房产新政等多剂“强心针”药效下，一线楼市率先走出低谷，呈现出量价齐涨的反弹趋势。步入2016年，在房地产去库存经济任务基础之上，央行、财政部先后出台了“救市”新政，首付最低2成，契税下调等措施以加快去库存速度。

受益于政策刺激，2016年一线城市房价“暴涨”，并未带动全国楼市整体“雄起”，部分二线城市以及大多数三四线城市房价止跌上涨。来自国家统计数据显示，2016年1-4月份房价环比上涨城市日益增加，从1月38个增加至65个;同比上涨城市从25个增加至46个，最高涨幅为深圳63.4%。

此外，来自百城房价数据显示，2016年4月份全国房价71个环比上涨，近50个城市同比上涨。其中4月份深圳房价高达50354元/平米，同比上涨 18859元/平米，此外北京房价上涨至36175元/平米，上海房价上涨至39394元/平米。照此计算，如果你想在以上三大城市买房，或许300万才是起步价。

对此房地产业内人士表示，如果说房价环比上涨是量的变化，那么房价同比则可以看成是质的变化。2014年全国房价普遍下跌，其中12月份更是69个城市房价同比下跌，到2016年全国房价普遍上涨，楼市已经正式脱离了“最危险时刻”。

对于接下来房价走势，湘潭房地产业内专家表示：“只要经济不断上涨，收入不断提高，通货膨胀继续，房价就不会下跌”。至于房价会涨多高，这个因城市而议，就好比虽然北京房价均价36000元/平米，但是实际售价有10万、20万、甚至被爆出40万一平米的天价房。

换句话说，2008年你不会想到2016年房价会如此之高，同样不会想到10年后的房价会有多高，但是肯定不会比现在低。因此，如果作为一个刚需购房者，那么买房就别看房价，从自身实际经济能力，实际需求出发，决定买房与否，决定何时买房。

首先，房价涨跌都要买房。对于一个刚需购房者，比如，你要买房结婚，难道还对丈母娘说，我先看看房价会不会跌，再决定结婚。显然，如果你是真正的刚需，那么不管房价有多高，或者房价多么不明朗，你都会买房。

其次，买房要选好房子。房价只是决定你是否买的起房，这只是一个门槛。如果你已经跨过这个门槛，那么买房一定要买一套好房子，比如户型、配套、交通等各个方面都应该有一定的要求。

最后，买房要尽早。如果给你一个重来的机会，你会在2008年买房吗?对于购房者来说，今天永远是最佳的买房时机，明天永远是个未知数，房价涨也好，跌也好，无关紧要，最重要的是我已经买房了。