海口一小区楼底停车位被“锁” 业主意见大

天鹅花园一楼的停车位都装上车位锁 （南海网记者 陈望摄）

天鹅花园一楼的某些停车位用铁链围起来 （南海网记者 陈望摄）

　　南海网2月22日消息(南海网记者陈望)“我们楼下一楼的停车场，本来是公共停车位，近日物业把公共停车位装上车位锁，拿出来出租或是出售。而露天停车场却没有。”2月21日上午，家住海口中山南路天鹅花园的业主张先生告诉记者，对于物业所举，非常不理解。

　　业主：楼底停车位被“锁”，大家意见大

　　当天上午，南海网记者来到该小区看到，小区一共有五栋楼房，其中有三栋还将一楼作为公共停车场供业主停车，在小区的过道上，物业划出一些区域供业主停车。记者注意到，小区楼底的公共停车位大多都已经装上车位锁，但露天过道的停车位却没有设置车位锁。据介绍，该小区设有地下停车场，却不停轿车，只是供电单车及摩托车停放。

　　“我们小区以前的公共停车位都是供业主随意停放的，楼底的停车场要180元/月，露天的100元/月。不久前，物业公司竟将楼底的公共停车位用铁链围起来锁住，或是在停车位前建起车位锁，准备出售，一个车位价格从6万至9万不等。”一位业主说，现在停车位本来就紧张，物业这样做是想赚更多的钱。

　　物业：停车位是物业返租供业主停车

　　南海网记者就此事采访了该小区物业公司的有关负责人潘先生，他解释称，物业并没有自行出租或出售停车位，只是代为管理而已。因为该小区的一楼160多个停车位的所有权是海南华星房地产有限公司的，物业是向该公司返租供业主有偿使用。至于小区内的露天停车场，物业都有划定范围，业主可随意停放，只要不影响正常通行，并交纳停车费用即可。

　　住建局：核实产权归属 开发商有权自行处理

　　海口市住建局有关负责人吴先生告诉记者，对于该事件，首先要弄清楚该小区楼下停车位的产权是属于谁，如果确定属于该公司所有，那该公司有权自行决定是出租还是出售。该小区内有公共停车位和开发商投资建设的停车位，小区内的公共停车位的所有权属于业主，因此不能出售。如果该公司要出售停车位，按照新的物业管理条例，小区业主有优先购买权，而且该小区的停车位首先要满足业主的需求，不能出售给非小区业主。

　　律师：小区业主有优先购买权

　　对此，南海网记者咨询了海南方圆律师事务所李君律师，他认为，如果确定该小区出售的停车位所有权属于海南华星房地产有限公司，是属于开发商自己投资建设并出售的，那该公司有权出售或出租停车位，但小区的公共停车位是不能出售的。他指出，该小区的停车位应该优先满足业主的需求，因此，该小区的业主有优先购买权。