现在房价压力不大 地价压力大

3年前融创以73099元/平米楼面价拿下北京农展馆北路8号住宅地块时,业界惊呼地价上了天,融创董事会主席孙宏斌称这个临湖项目要卖到30万/平方米。在遍地都是地王的今天,孙宏斌表示30万现在看来肯定卖不了,但农展馆地块可以不可求,因此卖一套少一套,随着时间变化,市场对价格的接受态度会变化。

孙宏斌直言,“现在市场不用担心,市场没有泡沫,地是有泡沫的。房价压力不大,地价压力大。”

数据显示,北京壹号院7号楼在售,批准销售套数51套,预售均价16万元/平方米。目前已经有12套已经签约,成交价格最低14.6万元/平方米,最高接近20万元/平方米。

房价没泡沫 地价有泡沫

对于当前见怪不怪的高地价,孙宏斌直言,“北京、上海、苏州目前的房价还没有泡沫,地价一定有泡沫。房价跟股市一样,不可能每年都涨,而是涨一下,落一下,再跳涨,不可能一直涨。”

“由于地价太贵,北京很多项目被豪宅化。北京可以有10万、20万每平的房子,但不应该到处都是。北京上海开发商之所以拿了地迟迟不入市,就是因为入市可能就危险了。另外,当一个房子超过3000万、甚至一个亿的时候,那么在全北京、全上海、全世界等都会有很多选择。”

针对5月15日南京拍出45214元/平米的新地王,孙宏斌表示,目前南京、苏州的地价肯定是不对的,市场会有惩罚。“苏州这么多年的房价一直保持在2万,南京的房价没有超过3万的,一下子楼面价超过3万甚至到4万,这个肯定是不对的。”

壹号院主力买家为80、70后

在北京壹号院全球发布会上,融创北京发布了四大产品系,即城市核心地段都市综合体“中心系”、区域品质标杆“壹号系”、中国乃至世界级标杆顶豪产品“壹号院系”、稀缺地段顶级独栋别墅“庄园系”。

其中,属于壹号院系的北京壹号院尤为瞩目,项目所在的农展馆是北京三大使馆区,比邻5.3万平米农展湖,南侧是朝阳高尔夫球场,东侧是朝阳公园。“在房子里会觉得是东三环旁边的世外桃源。”融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青表示。

经过三年建设,号称“湖岸水晶宫”的北京壹号院终于雏形初显,6栋住宅中3栋住宅的外立面基本落成。此次发布的实景样板间是位于顶层的顶跃户型,不仅有200多平米的超大露台、玻璃幕墙和穹顶设计,且站在室内就可以仰观天穹,俯瞰大湖。

数据显示,北京壹号院7号楼在售,批准销售套数51套,预售均价16万元/平方米。目前已经有12套已经签约,成交价格最低14.6万元/平方米,最高接近20万元/平方米。融创中国北京区域总经理荆宏直言,“去年中赫万柳书院创下了北京豪宅销售总额和成交均价的纪录,今年北京壹号院一定会刷新这些纪录。”

据悉,北京壹号院执行严格预约制,每个时段只为一组客户服务。目前的买家基本为新阳光财富阶层,其中30%到40%是著名人士,但因客户隐私不能对外透露客户身份。

“有一点可以透露,就是客户年龄跟我们当时做定位时有差异,现在财富阶层在年轻化。”楼艳青强调,北京壹号院的成交主力是80后、70后。