混蛋逻辑：从深圳炒房到中国房价故事说起

有人给我转来一条微博消息：

据不完全统计，目前后海有39个小区，均价最高小区是深圳湾1号，房产总市值为537亿元。华润深圳湾悦府房产市值高达1181亿元，为后海片区总市值最高的楼盘。整个后海片区房产总市值高达5390亿元，不仅超过了深圳10大片区GDP总值，还超过了中国620个城市的GDP！（全中国只有30个城市的GDP总值比后海房产总市值高，而全国不包括港澳台共有658个城市）。

就在昨天，我在朋友圈里则看到了下面的一副图片。

看了这张图片之后，路哥我真的觉得整个人都不好了。

一直觉得，以现在的物价水平，我自己对财富最大追求也就定在1000万元这个层次，即便这个1000万里面，我最多最多最多也只会拿出来200万买房，但人家深圳后海这房价，明显是在鄙视我太穷逼啊！

不过就在前年，北京五道口学区房超过10万元/平米，全国媒体都在喊“全宇宙的中心”。这下，人家大深圳一个后海区，随便一个楼盘房价都达到了12万元/平米，你帝都北京还有什么资格霸占着“全宇宙中心”这个名号？

一、均价12万元/平米的房子，谁来接盘？

奇怪的问题在于——尽管大家都在传说某某土豪一口气买几套上千万豪宅的故事，但就我身边的朋友、朋友的朋友来看，真没有见过化上千万现金去购房的人，别说拿上千万现金去购房，甚至我连拿500万以上现金去购房的人都从没见过（也许是我个人档次低，拖了中国人民的后腿，大家谅解）。

所有豪宅购买和价格飙升的故事，都是传说中的谁谁谁，传说中的有钱人，真金白银一出手购买了几套，然后几个月时间挣了几百万、几千万，这就像创业者的故事中总是传说某某创业项目几分钟融资几个亿——听见这种话，我就想说，哥们，你脑残片当脑白金吃了？

我告诉你，有钱人都是很聪明的物种，他们绝对不会比普通人更傻——除非这钱不是他个人的！

你说我为什么老揪住这个问题不放——如果是自住，后海整体房价撑破天也卖不了这么贵，这些化天价购买房子的人，绝对都是投资客，那么问题来了。

深圳的房价，最后到底准备让谁接盘？

全球任何一个时代、任何一个城市的高房价，只要接盘者不是普通民众，那么这个房地产泡沫必破无疑！

所有的高房价，成本必须转嫁到普通民众那里，只有普通民众接盘，才能让高房价得以维持，如果转嫁不过去，那么这个泡沫常常在很短时间内就会破裂！

因为，只有普通民众才会傻傻的笨笨的萌萌的咬碎了牙背上一辈子的债去还贷！！

可惜的是，后海那些均价高达12万元/平米的房屋，普通人即便想接盘都有心无力。

第一个层次，想想看，在中国能够挣下1000万元财产的人都是些什么人？

第二个层次，想想看，即便你真的挣到了1000万元财富，你会考虑全部用来买后海一栋80平米的房子？

第三个层次，如果有能力直接拍出来500万以上现金购房的人，那么此人资产至少有5000万元，让一大批有5000万元资产的人，来充当后海天价地产的最后接盘者，你觉得你脑子正常么？

12万元/平米的房价，再去谈什么普通人所谓的“刚需”简直是大笑话——这个价格，有刚需你也买不起！

然而，只要银行提供贷款，用别人的钱来炒作的话，臭哄哄的投机“肛需”自然闻臭而上——反正绝大多数钱都是银行的，这房价炒作一把又如何？

二、北上广都安全，只有深圳最危险？

国家统计局数据显示，2016年2月份整个深圳房价相比去年同期上涨60%，上海涨幅20%，北京紧随其后。

要知道，天朝统计局的数据，从房价到CPI，一直都是想尽各种办法把涨幅缩小的，这个60%涨幅，可想而知实际中深圳房价的暴涨情况……

华泰证券的宋雪涛等通过一系列定量分析，认为北上广房价安全，只有深圳最危险！

他的方法是用信贷产出比（M2/GDP）增速与深圳、北京、上海、广州等主要城市房屋租售比（P/E）的增速对比，原来各大城市基本维持在差不多同一个水平变动，但2015年之后，深圳的租售比却甩开M2/GDP增速一路向上，租售比上甩下北上广一大截！

宋雪涛进而认为，将北上广深四大城市拎出来看，信贷产出比和房屋租售比的增速差，就是所谓的泡沫指数。

宋研究员的解释还是有点学术，有点小复杂。

要我说——其实道理很简单：

就是我第一部分提到的，北上广目前的房价高企，其接盘者基本上还是以民众为主，而深圳房价暴涨之后的接盘者，大部分并非民众，而是彻头彻尾的投机客和套利资金，这部分资金不可能一直安安稳稳的停留在畸高的深圳房价里。

三、笨蛋，关键不是房价，是人民币资产转移！

相比北上广，深圳这个城市的特点和优点在哪里？

答案很简单——毗邻香港这个全球最自由的国际金融中心！

这样来看的话，在国家外汇储备资产2015年出现急速下滑的同时，深圳的房价却出现急速上涨，真的是有点耐人寻味。

根据《华夏时报》等众多媒体报道，这一轮的深圳上海房价上涨，一直有大量自买自卖、加杠杆场外配资炒房等新闻传出，链家的房地产配资更是让大家惊叹金融的力量，有媒体进行初步统计，就本轮沪深房价上涨中，仅中介行业通过场外配资加杠杆购房的成交金额已经超过1万亿元！

深圳的房地产，除了和北上广的房子一样做国内抵押融资品之外，还可以在某些香港金融机构那里做抵押融资品，也可以在国内一些金融机构做内保外贷，通过一系列的手段，很容易就可以将人民币资产输出到香港。

港币嘛，众所周时，货币局制度之下的小美元！

你听说过东京爱情故事，听说链家炒房故事，但是否听说过深圳炒房故事？

一个人香港人（原本是内地阔佬），在深圳养有小三，眼看人民币要贬值，他情深深雨蒙蒙的给小三说，我准备离开中国了，这么多年你一直跟随我，我把这座房子通过合同正式转让给你如何？当然，首付我也帮你出，收入证明我让我的公司给你开，不过，现价400万的房价，我们的合同里要写600万，首付120万我给你，你向银行贷款480万……

就这样，400万的房子“香港人”却从银行拿到了480万，把地下黑市换美元的手续钱都挣到了，然后资金出境，小三1分钱不花，得到了房子（当然，额外欠了银行480万债务），也自以为占了大便宜……

接下来，“香港人”对自己名下多处房产，分别让自家的司机、保姆等都如法炮制；再接下来，“香港人”把经验传授给所有那些想要将人民币资产转换成美元资产逃离中国的朋友圈，想要从中国撤资的人纷纷如法炮制……

正如某白酒的广告里所说，一个梦想，二个梦想，三个梦想，千万个梦想……就这样，原本没有什么暴涨基础的深圳房价，在有意识的哄抬之下开始了暴涨之旅。

这真是一个残酷的故事——但最特么操蛋最让人揪心的是，这个故事很可能就是真的！

要知道，去年深圳绝大部分区域的房价可绝对不止上涨了50%这么少的比例！

在深圳房价2015年初出现上涨之后，众多的投机客再通过场外配资、加杠杆等方式，为深圳的房价加上了一把火，催生了2015年像火箭般蹿升的深圳房价。

众所周知，深圳房价出现离谱的暴涨，恰恰出现在2015年市场出现强烈的人民币贬值预期之后，而8.11汇改之后，深圳房价暴涨的幅度更是令人瞠目结舌。