一线城市房价领涨全国 业内称长沙房价上涨空间有限

新华网长沙3月3日电（邵一婵）随着近期多地楼市量价齐升局面的出现，房价成为了业内人士和购房者关注的焦点。据国家统计局公布的数据显示，1月份70个大中城市当中有38个城市环比上涨，一线城市房价平均涨幅已超20%。在此背景下，长沙房价似乎也出现了上涨的苗头，但有业内人士指出“长沙房价虽然有上涨的可能性，但是上涨空间并不是很大”。

多地楼市开春量价齐升

2016年开年，中国一二线城市楼市回暖迹象明显，多家标杆房企销售额出现大幅上涨。据中原地产研究部统计数据显示，2016年1月，包括万科、恒大、碧桂园、保利、金地等在内的21家房企合计销售额达1212.92亿元，与去年同期销售额787.9亿元相比涨幅高达53.9%。此外，二月份春节过后，包括上海、广州、北京、深圳、南京、杭州等一二线城市在内的楼市迅速升温。据媒体报道，上海某楼盘甚至出现了购房者裹着被子连夜排队买房的情况。

在楼市回暖销量增加的同时，一二线城市的房价也出现了上涨迹象。据国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%，涨幅最高的是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。此外，据中国指数研究院数据显示，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大。这是自2015年5月份以来，百城住宅均价连续第10个月出现上涨。有业内人士指出在降首付、降税政策等多重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

中建梅溪湖中心营销中心

长沙楼市销量激增价格微涨

在各地楼市回暖的背景下，长沙楼市在经历了春节期间的销售低谷之后，也开始迅速反弹。据湖南中原研究中心统计数据显示，春节后首周（2016.2.14—2016.2.20）长沙市内六区一手住宅成交1425套，环比上涨32倍，成交面积15.27万㎡，环比上涨28倍；商业办公成交220套，环比上涨72倍，成交面积3.28万㎡，环比上涨327倍；

此外，上周长沙楼市销量也进一步增加，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.2.21—2016.2.27），长沙市内六区新建商品房网签2950套，套数环比上涨79.33%。其中，内六区住宅网签均价为6312元/㎡，环比上涨3.88%。

楼市回暖明显，许多楼盘售楼部也是一片繁忙景象。据记者实地走访发现，梅溪湖片区中建梅溪湖中心、振业城在售的所剩房源均已不多。振业城主推楼栋目前仅剩底层和顶层房源，售价将近7000元/㎡，而据其工作人员透露“目前开发商正准备调整价格，预计每平米会上涨几百元”。中建梅溪湖中心在售的房源以140㎡和188㎡左右的大户型为主，售价在7200—7500元/㎡，但现场工作人员仍表示“一天就卖出了15套，并且价格可能会涨”。

房价上涨也是购房者担心的一点。正在恒泰广场看房的姜女士表示，“已经在河西看了好几个楼盘了，梅溪湖的有点贵，想买一个稍微便宜一点的房子，但是最近买房子的人比较多，有点担心开发商涨价，所以想尽快定下来”。据悉，恒泰广场销售情况也较为可观，其中在售的104㎡房源仅剩一套，其他面积的房源也所剩不多，但价格相对较低，在5400—5900元/㎡之间。而咸嘉湖路的中央美郡目前均价为6800元/㎡，虽然售楼部看房客户较少，但其工作人员已明确“下周起住房价格全面上调3个点”。

中央美郡营销中心

长沙房价上涨空间有限

纵然2016年开春各地楼市销售颇为火爆，但房价上涨的迹象在引发购房者担忧的同时也引起了不少业内人士的警惕。据相关媒体报道，一线城市房价继续上涨，排队购房等现象正在传导至一线城市周边区域，临近北京、深圳、上海以及广州的区域，房价近期同样出现大幅上涨。对于南京、苏州等重点二线城市，房价同样出现快速上涨的情形，城市规划变化、土地供应不足以及投资客的投资等因素均导致当地房价快速上涨。对此，有业内人士提出“警惕一线城市房价非理性上涨”，“楼市抢购现象值得警觉”。

就长沙楼市而言，在销量激增的背景下，虽然已出现了房价上涨的苗头，但目前尚未普遍成形。蓝光集团长沙分公司营销总监张璐指出，“2014年和2015年长沙的土地供应量有所减少，但从去年开始楼市去化速度逐步加快，若按照目前的销售情况继续持续下去，当库存去化时间低于7个月的时候，房价可能就会有所回升，再加上政策刺激，量价齐升的局面可能会继续出现，房价也有一定的上涨空间。”

融科智地华中公司副总经理曾志舜表示，“近期一线城市房价确实存在非理性上涨的情况，但是从整体上看，一线城市有着较大的购房需求，再加上政策利好的刺激，在供给不足的情况下就会出现价格上涨，从这个角度上看价格上涨是正常的市场表现。但是长沙楼市的供应量较多，流入人口却较少，购房需求与一线城市相比较小，因此房价虽然有上涨的可能性，但是上涨空间并不是很大。”