合肥北城房价上涨 或成购房“刚需梦”最后一站

　在合肥业内，流传着一个段子：在合肥买房就像找对象，你曾经还在犹豫、甚至不太能看上的对象，现在回头去找，却发现怎么都高攀不上了。这个段子，俨然成为今天合肥北城楼市的真实写照。过去，因距离主城区较远、周边商业配套不齐全等原因而不被看好的合肥北城，日前，住宅均价却出现“蹭蹭”上涨局面。这也让不少人直呼：北城是合肥购房“刚需梦”的最后一站，若再不下手，可能又要错过!

　　水涨船也高? 市区高房价倒逼下的北城楼市

　　近期，无论在朋友圈还在办公室，谈论最多的话题都莫过于合肥房价。某盘在几个月时间内，均价就上涨5000元/平方米;某朋友连夜排队认筹，也没买到心仪的房源;某二手房房主一套房日涨20万，仍有看房者应价买单……诸如此类的购房困境不仅出现在各大媒体的报道中，也逐渐刻入购房者心上。

　　“2016年1、2月份合肥市区共供应住宅5300套、成交14600套，截至今日，市区住房库存仅19600套，仅需两个多月就可全部消化。为了实现更高利润，热卖楼盘会减缓推盘速度，在本身库存房源就不足的情况下，进一步加剧供需关系的紧张。”在合肥同策咨询资深经理肖月看来，市场供需关系紧张、购房政策满屏利好、高价“地王”频出，都成为合肥在售楼盘涨价的信心和理由。

　　然而，曾库存重灾的合肥北城，现却成为不少购房者眼中的“香饽饽”。一份2016年2月合肥楼市数据显示：合肥市销售前30强楼盘中，北城独占9席;合肥市区卖房5661套，其中，北城2639套，总数达市区数据的47%;北城销售最高达919套，最低也有234套，销量频频领先……

　　“这是合肥市区高房价倒逼下的结果。”合富辉煌安徽总经理康伟指出，在合肥房价普涨的环境下，“价格洼地”北城房价出现“水涨船高”的现象并不难理解。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北城房价跟风式上涨，与当前合肥楼市持续高涨的看涨情绪密不可分。“相较合肥市区直逼万元大关的均价，合肥北城房价相对较低 ，从目前合肥房价走势看，购房节奏依然处于加快状态，这将使合肥北城房价进一步上涨。”他分析称。

　　退而求其次?购房恐慌情绪下的新释放口

　　日前，合肥楼市“抢房大战”愈演愈烈。在合肥市区房价持续走高的当下，很多购房者的“刚需梦”、“进城梦”被击碎，只能望房价而兴叹。如此一来，曾不被看好的合肥北城，却成为购房需求新的释放口，房价也随之闻风上涨。

　　合肥北城新区，位于合肥主城区北部，在长丰县南部地区，是合淮同城化、合芜蚌综合试验区发展战略的核心区。区域包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇、吴山镇和下塘镇。

　　肖月认为，在合肥市区高房价倒逼和购房者“退而求其次”心理的双重作用下，合肥北城在迎来区域房价和销量普涨的同时，逐渐成为购房者“刚需梦”、 “进城梦”的突围之道。

　　此外，著名房地产专家陈宝存认为，投资回报、升值幅度大，也成为不少购房者瞄准合肥北城的重要原因。“北京五环内的房子，房价需要五年的时间才能翻番;北京六环的房子，房价可能只要两年就会翻番。在市场上，我们经常会将非城市中心的项目作为主推对象，这都是远郊房的优势所在。”他解释说。

　　“从投资角度来看，现在也是投资型购房者进驻北城的最佳时期。”严跃进表示，考虑到合肥北城此前未出现大涨的局面，未来极有可能出现“补涨”的可能。

　　买房如何制胜?专家建议应理性再理性

　　立于当前狂热的合肥楼市中，买房如何制胜，成为合肥购房者普遍的心声。相较于市场上一边倒的劝买声音，受访专家也发表了自己的观点。

　　“我看好合肥楼市发展，因为就目前发展情况来看，合肥楼市的演变还是符合我国二线重点城市发展节奏的。”陈宝存表示，作为长线投资行为，购房应充分考虑到五年之后的周期发展，可适当选择一些升值潜力较大的住宅产品。

　　肖月认为，一边，是相对涨幅较大、均价却相对偏低的合肥市场，抄底入市的情绪普遍存在;另一边，也不能排除合肥楼市普涨背后存在一定的泡沫，建议投资者还是应该理性对待。“对自住型购房者而言，在房价持续上涨形势的驱动下，积极利用宽松的信贷政策入市，也不失为一个明智选择。”他表示。

　　“对合肥购房者来说，必须谨记三点。第一、自住需求不需要考虑太多的价格上涨或下跌因素，如遇合适可尽快下手;第二、不要头脑发热、盲目抢房，不知不觉做了可悲的‘接盘侠’;第三、房价即便再上涨，也需要适当砍价再进行签约。”采访结束时，严跃进建议。(仝菲）