连夜发新政！深圳、上海、武汉、南京……房价大涨城市全部“沦陷”！

突发！深圳深夜发布楼市新政！

　　上海出台“史上最严”楼市限购（3月25日）风犹在耳，没想到深圳便迫不及待在当日晚间23点连夜推出新政！

　　3月25日晚间，深圳市政府网站发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。

　　深圳楼市新政细则如下：

　　1、家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；

　　2、家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；

　　3、深圳户籍居民家庭限购2套；

　　4、连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。

　　5、境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　中信建投地产小组对深圳楼市新政点评称，深圳此番出台新政，对非理性需求和预期进行管理实属应当，但从实际政策推进节奏来看，可能稍显犹豫。事实上，深圳在这一轮房市复苏周期中价格涨幅最大，2016年2月，深圳房价同比上涨57%，2015年深圳投资性需求最高占到25%，对房价起到了推波助澜的作用。

　　房价大涨城市全部沦陷！

　　3月25日短短一日内，上海、武汉、南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市。

上海：史上最严新政

　　25日，上海发布促进房地产市场平稳健康发展意见，要求严格执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。

　　下午，央行上海总部与上海银监会联合出台个人住房贷款调控政策文件，二套房利率上浮10%。

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　　深圳：深夜突发重磅

　　深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　武汉：下调公积金贷款额度

　　25日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。此外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。

　　南京：严审购房人首付比例、来源

　　25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。

　　宁波：将出台16条房产新政（难得看到的“宽松”）

　　3月25日，据中新网消息，从宁波市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，宁波拟出台《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这是难得跟上面各地操作方向相反的鼓励楼市政策。

　　据介绍，宁波市拟出台的《意见》包含加大棚户区改造货币化安置力度、加大住房公积金对个人购房的支持、落实房产交易税收优惠和购（租）房补贴政策、鼓励农民进城购房、发展住房租赁业务、完善房地产项目配套、推动发展跨界地产等16条内容。

　　《意见》提出进一步完善宁波市的购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策截止时间从2016年6月30日延长至2016年12月31日，并将商业办公用房购房补贴比例提高到80%。

　　特急文件显示：房市政策风向已转变

　　来源：山石观市（cssstock）

　　作者：曹山石

　　大可不用去看各地收紧细节，更值得玩味的是，谁能让这些城市如此统一时间调控房市？

　　有公募基金经理说，北京方面对炒高房价去库存之风不满意。

　　一句话：政策风向确实变了。

　　上个月到上周末，我一直提醒身边深圳的朋友有两套房的，可以卖一套。或者暂时不建议年内再继续买房。

　　作为股民，2015年有两个现象一定记忆深刻。2014年12月，中信证券(600030,股吧)市值逼近高盛，净利却不及高盛四分之一；2015年，中国中车(601766,股吧)市值超越波音，净利却不及波音四分之一。

　　股价短期受情绪驱动，是投票机，最后终究难以脱离地心引力，回归基本面的称重机。最后中信证券股价半年时间腰斩，中国中车股价四个月时间腰斩再腰斩。

　　中信上周五有份研报《深圳遇上曼哈顿：楼市风险知多少》，揭示是类似的现象。

　　大家通常只从收入、人口方面来分析房价，但现实中购房者还会考虑资源配置。资源配置越占优势的地区越有吸引力，房价也越受到支撑，这个因素对于欠发达经济体而言尤其重要，因为这些经济体内部大小城市之间的资源分配会有很大差异。

简而言之，通过对北上广深、纽约、东京和伦敦这七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通四方面因素的比较，假设这四种资源对购房者的吸引力相同，京沪广深四个城市中，深圳相对房价指数接近纽约、伦敦，而北京则排名靠后。

而如果再加上空气质量、相对收入、相对年轻化人口，综合考虑这七个因素来判断七个城市相对房价高低，国内一线城市中，深圳排名最高，接近东京。

　　过去几年，万科总裁郁亮在机构路演时，一直有一个观点，纽约是全球地产的锚，现在上海北京东京伦敦都基本接近纽约。一般在泡沫发生时，泡沫顶的单价历史经验是纽约的3倍。按这个观点，真要谈泡沫破裂估计上海内环内均价到20万一平。

　　但长期看好，现在就要一步到位吗？股市通往10000点的路途也不是一帆风顺。

　　可以看到的苗头是，深圳成交量开始下降，租金回报率在显著下降，从15年初的2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。