上海房价飙涨突显中国经济结构更加恶化

　　据一财网今日报道，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

　　上海房价在全国房地产不景气的情况下依然维持了3、4年翻一翻的增长速度。由于上周由财政部牵头的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对于房地产契税减免的政策出台促使了上海投资、保值性购房需求的提升。

　　然而，以上海为例的诸多一线城市房价居高不下其实正代表中国经济结构调整政策的失败。

　　真正的专业人士应该都知道，房地产涨价的核心其实并非资产而是人口。人口数量与房地产数量才是决定房地产价格的核心。房地产价格不断升高的主要推手是不断增加的城市人口。而造成我国现今经济引擎失灵、贫富差距扩大、两极分化的主要原因就是人口流动问题。

　　笔者去年曾发表过“

　　人口迁移 中国硬伤”和“东北经济真的还有救吗？”两篇文章。这两篇文章都是谈及中国人口流动对经济造成影响的问题。安徽、江西、湖北、湖南、广西、重庆、四川、黑龙江、河南、贵州为高净迁出率地区；陕西、甘肃、青海、河北、内蒙古、吉林为低净迁出率省份，除河北省外，其余都是属于中西部地区。与之形成鲜明对比的，北京、上海、广州、深圳成为了人口迁入的主要城市。

　　这也是造成目前中国一线城市房价高企，二线城市房价持平，三、四线城市房价崩盘的根本原因。对于三、四线房地产库存问题。除了有专家在中国经济50人论坛上坦言“没办法”外，房地产名嘴任志强甚至宣称“只能炸掉”。现在政府肠道的农民工进城买房根本无济于事。对此，笔者在去年发表的“房地产去库存靠农民工？呵呵！”一文中就列示了该政策不可行的三个理由：

　　农民工收入不足；三、四线城市资源不足；农民工收入不稳定造成银行不敢放贷。至少到目前为止，事实证明笔者的推测没有错。

　　此外，人口流动问题没有得到有效解决也充分证明中国经济结构正在继续恶化。健康的经济结构除了要求行业分布科学外，还要求地区分布平衡。眼下中国的情况是，大量青壮年劳动力踊跃进驻一线城市，其他落后城市智能承接在一线城市打拼不利，或是本身职业技能素质就不高的劳动力。三、四线城市基本无人才。至于农村就只剩一下一些留守妇女和老人孩子。

　　即使一线城市不断提高的生活成本正在逼出外来人口，但这只能起到缓解人口增长的作用，不足以扭转人口流动趋向。反过来说，如果人口流动趋向被逆转了，那如今支撑一线城市高房价的基础就消失了，等待一线城市的就是房地产泡沫破裂。而如果这种人口流动趋向不逆转，那中国经济增长边际效益将不断下降，随着时间推移直至出现拐点形成负增长。

　　这种两难困境自形成开始就难以消化。之前，国家提倡改革内部逐渐消化泡沫的主张在稳住房价的前提下增加国民收入用来逆向挤压泡沫（直接挤压泡沫为正向，稳住泡沫提升经济基础规模是笔者定义的逆向挤压泡沫）的确有可能成功。但从现在的发展情况来看，政府为了稳住泡沫经济而放弃了这条路。借用海通证券(600837,股吧)李迅雷在2013年的一句话作为总结：“如果中国经济不愿意在3米跳板上跳水，那么，注定要站上10米跳台。”