合肥土地供应将持续不足? 房价会下跌吗?

地价上涨带动房价上涨

合肥土地供应将持续不足?

地产圈业内资深人士吴壮兵认为，楼市目前疯狂的情况预计会延续至7月份，各房企赌的是未来市场继续往较好方向发展。对房企可选择来说，目前全国除了一二线大城市外，就合肥的市场算比较疯狂的了，所以各大房企云集合肥，攻城略地。

与去年同期相比，今年合肥土地各项指标成倍变化。根据新安房产网数据统计，合肥第一季度共成交10幅地块，同比增加6宗，增长77.8%。出让面积同比增加了722.66亩，增幅156%。成交总额创纪录达到130.28亿元，比2014年猛涨112.53亿元，同比暴涨958%。平均地价高达1123.5万/亩，同比上涨了269%。

对此，吴壮兵表示，对开发商而言，没有土地就没有延续生命。所以即使土地再贵，都得咬牙去拿。所以结果就是地王频出，对购房者造成新的刺激，楼市会更疯狂。

确实，合肥的住宅用地供应一直处于“萎缩”状态，这也导致开发商拿地竞争残酷，也催生了地王记录的不断刷新，另外土地市场的长期供不应求也助长了合肥房价的上涨。

目前据统计，4月合肥计划出让5宗地，总出让面积352.86亩。其中，市区仅出让滨湖1宗商办用地，长丰1宗地，庐江1宗地，巢湖市2宗地，仅有庐江和巢湖地块含有居住用途。

此外，据某业内大v表示，合肥目前的土地储备并不如大家预想之中的那么多，比如滨湖，目前实际批下来的地只有70平方公里不到，可用地不多。老城区因为新的物权法，还有禁止强拆，导致供地不足。

防止楼市过热并“结构性矛盾”

合肥新的楼市管理办法有用吗?

3月26日，合肥市举行经济形势分析会。省委常委、合肥市委书记吴存荣表示，合肥将出台推动房地产市场平稳健康发展的政策措施，既防止过热又有效解决“结构性矛盾”。

谈及合肥楼市的调控，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，事实上，合肥已经出台了楼市新政，这个政策不叫“新政”而称之为“新的楼市管理办法”。如加强房地产市场监管，要求楼盘拿到预售证后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售;商品房配套车位须在住房项目竣工验收后，方可预售或现售等，这些还需要时间去验证，如果有效果当然好啊， 如果没效果的话，预计会出台其他措施。

同时，凌教授也认为，上海、深圳的限购、限贷政策到合肥可能会“水土不服”，因为调控都没涉及到“土地供应”这块。

谈及新的楼市管理办法，创源地产营销公司张其凯表示，合肥房价上涨的确过热、过快!目前合肥市场销售状况来看，完全处于卖方市场，合肥是一个强劲的发展中二线城市，调控对房价走向的影响不会有太大影响!

同时，张总认为，政府的招拍挂政策决定了房价是一直向上走的，地价拍的高，地王频出，必定导致企业房价的成本提升，去掉税费及相关的成本叠加，企业成要盈利，要有利润空间，因而政府也要扶持企业，最终所有的费用只能由消费者买单。